什么是建筑债券？
建筑债券是投资者在建筑项目中使用的一种保证债券。建筑债券是一种保证债券，用于防止承包商未能完成项目或未能满足合同规范而导致的中断或财务损失。这些债券确保建筑项目的账单能够得到支付。
摘要
- 建筑债券是投资者在建筑项目中使用的一种保证债券。
- 该保证金可防止承包商未能完成项目或未能满足项目规范而造成的中断或财务损失。
- 通过提交施工保证金，管理施工工作的一方声明他们可以按照合同政策完成工作。
- 当承包商未能遵守合同的任何条款时，担保人和承包商均需承担责任。
- 工程担保的类型主要有投标担保、履约担保、付款担保三种。
建筑债券如何运作
建筑保证金，又称承包商执照保证金，是建筑项目必须的保证金。几乎所有政府和公共工程项目都要求承包商提供建筑保证金。竞标建筑项目的承包商通常需要提供合同保证金或建筑保证金。
施工保证金向项目业主保证承包商将按照协议规定的条款履行合同。对于大型项目，施工保证金可能分为两部分：一部分用于防止整体工作未完成，另一部分用于防止供应商不支付材料费和分包商不支付劳动力费。
建筑债券通常涉及三方：
- 投资者/项目业主，又称债权人。
- 建设该项目的一方或多方。
- 为债券提供支持的担保公司。
项目业主或投资者通常是政府机构，列出希望承包的工作。为了降低财务损失的可能性，债权人要求所有承包商提供保证金。选定的承包商通常是投标价最低的承包商，因为投资者希望为任何合同支付尽可能低的金额。
通过提交建筑保证金，委托人（即管理建筑工程的一方）表明他们能够按照合同政策完成工作。委托人向债权人提供财务和质量保证，保证他不仅拥有管理项目的财务能力，而且建筑将按照规定的最高质量进行。承包商从担保人那里购买建筑保证金，担保人在批准保证金之前会对承包商进行广泛的背景和财务检查。
如果承包商未能遵守合同的任何条款，担保人和承包商均需承担责任。
特别注意事项
如果承包商未能遵守合同中的任何条款，担保人和承包商均需承担责任。如果委托人未能按照约定交付项目，业主可以向建筑担保人提出索赔，以补偿由此造成的任何经济损失，或补偿由于委托人所做的工作损坏或有缺陷而产生的费用。如果承包商违约或宣布破产，担保人将负责赔偿项目业主的任何经济损失。如果建筑担保的条款允许，承担索赔责任的担保人可以起诉承包商，要求其支付给业主的金额。
建设债券的要求
获得建筑债券的公司通常遵循以下步骤：
- 审查工作要求，了解是否需要建筑或合同保证金。
- 从担保代理人处获取投标保证金并将其与提案一起提交。
- 如果中标，则与代理商联系，要求提供履约保证金。
- 完成工作。
- 如果需要，在工作完成后获得维护保证金以进行任何维修。
大多数政府工作都需要使用建设债券。但是，有些工作不符合美国公司建设债券的资格，即使工作可能由政府发布。任何在海外或印第安人保留地进行的项目、涉及私人住宅改造的项目，甚至多年期建设项目都不会获得建设债券。
许多美国担保公司可能认为这些项目风险太大，不值得承保。各国或当地保留地的法律、法规和规章制度可能有所不同，如果承包商不完成工作或违反合同条款，担保公司就会陷入困境。而且承包商在一定期限后可能没有资格完成所要求的工作，这使得担保长期项目变得困难。
建筑债券类型
保证金是建筑保证金的财务担保人，向债权人保证承包商将按照保证金规定的条款行事。保证公司将评估主要建筑商的财务状况，并根据其计算出的发生不利事件的可能性收取保费。
担保人可以帮助承包商解决现金流问题，也可以代替放弃项目的承包商。担保人提供三种主要类型的建筑担保：
投标保证金
竞标保证金是竞标过程中必不可少的。每个竞标承包商都必须随投标书提交一份投标保证金，以防承包商在中标后退出合同或未能提供开始项目所需的履约投标书，从而保护项目所有者。
履约保证金
当承包商接受投标并开始施工时，投标保证金将被履约保证金取代。如果承包商的工作质量不达标、存在缺陷且不符合合同规定的条款和条件，履约保证金可保护业主免受财务损失。
付款保证金
这种保证金也称为劳务和材料付款保证金，它保证中标承包商有财力补偿其工人、分包商和材料供应商。