房屋所有權
家庭評估過程中的偏見
- 房屋評估是指讓合格的專業人士對房屋價值進行評估的過程。評估是在美國買賣房屋的重要組成部分，特別是如果抵押貸款附加到房產並且評估用於確保貸款價值不超過基礎房產的價值。在美國，擁有房屋是財富創造的重要組成部分，據估計，一個典型美國家庭的三分之二的財富用於房屋淨值。種族主義政策影響了該國房屋所有權的歷史發展。
出售房屋時的 5 種談判策略
- 出售房屋可能是您一生中最大的金融交易之一，您與買家達成的價格以及您支付的房地產佣金將決定您能拿走多少錢。這些談判策略可以讓你坐在駕駛座上，幫助你在任何市場上獲得最高收益。摘要一個強硬的策略是在您的第一次還價中堅持您的標價，甚至在沒有還價的情況下拒絕報價。爲了培養競爭意識，你應該只在開放日之後接受報價。
利率如何影響房地產市場
- 抵押貸款有兩種主要形式——固定利率和可調利率——其中有一些混合組合和多種衍生工具。對利率和決定未來利率走勢的經濟影響有基本的瞭解，可以幫助您做出財務上合理的抵押貸款決策。此類決定包括在固定利率抵押貸款和可調整利率抵押貸款 (ARM) 之間進行選擇，或者決定是否從 ARM 再融資。
瞭解按揭付款結構
- 抵押貸款是一種旨在幫助您購買房屋的長期貸款。除了償還本金外，您還必須向貸方支付利息。房屋和周圍的土地作爲抵押品。但如果你想擁有一個家，你需要知道的不僅僅是這些一般性。這個概念也適用於業務，尤其是關於固定成本和停機點。概要抵押貸款由您的本金和利息支付組成。
止贖的 6 個階段
- 止贖是允許貸方通過出售或取得財產所有權來收回違約貸款所欠金額的過程。儘管止贖程序因州而異，但止贖程序有六個常見階段。重點摘要當貸方由於未能付款而試圖扣押用作貸款抵押品的財產時，就會發生止贖。止贖過程通常有六個階段，具體步驟因州而異。在房屋被取消抵押品贖回權之前，業主有 30 天的時間來履行其抵押貸款義務。
信託契約定義
- 什麼是信託契約？信託契約（也稱爲信託契約）是有時在美國房地產交易中使用的文件。當一方從另一方貸款購買房產時，該文件就會發揮作用。信託契約代表借款人和貸款人之間的協議，由中立和獨立的第三方以信託方式持有財產，直到還清貸款。
止贖行爲定義
- 什麼是止贖行動？ “止贖訴訟”一詞是指在借款人拖欠抵押貸款後，貸方發起的法律訴訟。當借款人未能支付抵押貸款或履行抵押協議中規定的義務時，貸款人可以通過止贖來行使他們的權利。止贖行動是由貸方發佈的公告發起的。如果抵押人仍然無法及時更新貸款，那麼抵押公司可能會進行止贖程序，之後它可以出售房產以收回欠款。
如何申請抵押貸款
- 找到合適的房子需要時間、努力和一點運氣。如果您已經設法找到適合您和您的預算的房產，那麼是時候通過申請抵押貸款來更接近擁有房屋了。雖然這是您可以做出的最大財務決策之一，但知道如何開始以及您需要什麼將使您比其他潛在購房者領先一步。重點摘要抵押貸款人在申請過程中會考慮月收入、可用資產和信用評分等因素。
子彈交易定義
- 什麼是子彈交易？子彈交易是一個術語，指的是要求在到期時全額支付本金餘額，而不是在其生命週期內分期付款的貸款。借款人只需要在子彈貸款期間支付利息，至少在需要最終本金支付之前。到期支付本金餘額稱爲子彈支付。摘要子彈交易是指要求在到期時全額支付本金餘額的貸款，而不是在其生命週期內分期付款。借款人僅在最終付款到期之前支付利息。
誰監管抵押貸款人？
- 買房是許多美國人一生中最大的投資之一。很少有人能用現金直接買得起房子。實現擁有房屋的夢想意味着找到一個抵押貸款人，該貸款人發現一個足夠值得向他們提供貸款的個人。抵押貸款是金融體系的重要組成部分。它們可能很複雜，當貸方沒有將客戶的最大利益放在心上時更是如此。
所需現金
- 什麼是必需的現金？所需現金是買方爲完成抵押貸款或完成現有財產的再融資而必須交付的資金總額。所需現金金額的交付通常在產權公司或託管辦公室進行，並且會因州位置和銷售類型而異。在交割期間，參與者將審查、授權、註明日期並簽署大量法律文件，通常是在公證人面前。所需現金也稱爲結賬現金。
質押定義
- 什麼是假設？質押發生在將資產作爲抵押品以擔保貸款時。資產的所有者不會放棄所有權、佔有或所有權，例如資產產生的收入。但是，如果不滿足協議條款，貸方可以扣押資產。質押不同於抵押、留置權或轉讓。關鍵點質押發生在將資產作爲抵押品以擔保貸款時。資產的所有者不會放棄所有權、佔有或所有權，例如資產產生的收入。
驗房定義
- 什麼是房屋檢查？房屋檢查觀察並報告房地產的狀況，通常是在市場上出售時。合格的房屋檢查員會評估房產的狀況，包括其供暖和製冷系統、管道、電氣工程、水和污水，以及一些火災和安全問題。此外，房屋檢查員將尋找昆蟲、水、火災損壞或任何其他可能影響房產價值的問題的證據。重點房屋檢查檢查財產的安全性和當前狀況。
瞭解託管流程和要求
- 買房可能是一個複雜的過程，大多數人通常都沒有準備好，也並不真正瞭解。在買賣房屋的各個階段——從報價到房屋檢查，再到獲得抵押貸款批准——還有其他必須採取的行動。其中一個難以理解的因素是託管過程，該過程發生在賣方接受報價和買方獲得新房鑰匙之間。你如何準備？這是該過程的 10 步演練，因此您不會在沒有屋頂的情況下站在雨中。
如何選擇合適的房地產經紀人
- 您是否正在考慮進入房地產市場？大約 89% 的房主在買賣房屋時使用房地產經紀人或經紀人，因此選擇合適的經紀人對於成功的房地產交易至關重要。概要選擇合適的房地產經紀人或代理人需要詢問他們在當地市場和您的房產類型方面的經驗。向經紀人詢問他們的營銷計劃、溝通方式、推薦信以及與其他房地產專業人士的聯繫。
誰支付房地產費用？
- 大多數購買或出售房屋的人都是在持牌房地產經紀人的幫助下進行的。這些專業人士了解當地市場，具有出色的談判技巧，並且通常可以使整個買賣過程更容易。作為交換他們的專業知識，房地產經紀人賺取佣金。以下是房地產佣金的運作方式以及誰支付這些費用。房地產佣金總是可以協商的，但通常在 4% 到 6% 之間。
打開房門
- 什麼是開放日？在房地產中，開放式房屋是一個預定的時間，即房屋或其他住宅被指定供潛在買家查看。通常，當經紀人持有開放式房屋時，業主或租房者會騰出房屋。開放式房屋一詞也可以指房地產本身；無論哪種情況，它都適用於業主出售的住宅。他們經常被用來宣傳一個新開發的社區。
多重上市服務 (MLS) 定義
- 什麼是多重上市服務 (MLS)？多重上市服務 (MLS) 是由合作房地產經紀人建立的數據庫，用於提供有關待售物業的數據。 MLS 允許經紀人查看彼此的待售房產清單，目的是將購房者與賣家聯繫起來。在這種安排下，上市和銷售經紀人都可以通過整合和共享信息以及分享佣金而受益。
家庭保險經紀人定義
- 如果您想購買房主保險單，您有多種選擇。您可以直接從保險公司購買，也可以通過為一家特定公司工作的代理人、通過與多家公司合作的獨立代理人或通過家庭保險經紀人購買。本文解釋了家庭保險經紀人的工作方式以及您何時可能需要使用保險經紀人。家庭保險經紀人類似於獨立的保險代理人，他們安排人壽、家庭、汽車和其他類型的保險單。
上市經紀人
- 什麼是上市經紀人？掛牌經紀人或掛牌代理是協助房主掛牌和營銷待售房屋的房地產專業人士。上市經紀人的一些職責包括確定房屋的合適價格、建立上市以及為潛在買家舉辦開放式房屋。他們還與買方的代理人（奇怪的是，也稱為賣方代理人）合作，協調房屋的銷售。概要在房地產交易中，掛牌經紀人或掛牌代理代表物業的賣方。