什麼是房屋檢查？
房屋檢查觀察並報告房地產的狀況，通常是在市場上出售時。
合格的房屋檢查員會評估房產的狀況，包括其供暖和製冷系統、管道、電氣工程、水和污水，以及一些火災和安全問題。此外，房屋檢查員將尋找昆蟲、水、火災損壞或任何其他可能影響房產價值的問題的證據。
重點
- 房屋檢查檢查財產的安全性和當前狀況。
- 買方安排並支付房屋檢查費用，並且根據檢查結果，可以選擇繼續成交、重新協商銷售價格、要求維修或取消銷售合同。
- 房屋檢查與房屋評估不同，房屋評估是貸方要求和安排的，以確定買方正在尋求抵押的財產的價值。
- 在爲投資目的評估房地產時，房屋檢查是考慮的幾個變量之一。
- 在購買房屋之前，您應該對其進行檢查。放棄檢查可能是一項冒險的冒險。
房屋檢查的工作原理
潛在的購房者通常會聘請驗房師來研究房產並獲得一份詳細說明其狀況的書面報告，包括評估必要或建議的維修、維護問題以及任何其他可能成本高昂的問題。房屋檢查員將評估房屋的物理結構，從地基到屋頂以及房屋的系統。該評估將確定房屋是否符合規範。
房屋檢查可以告訴購房者很多關於新建房屋或現有房屋的信息，併爲他們節省金錢和惡化。與此同時，對於賣家而言，在將房屋投放市場之前進行檢查可以讓他們有機會進行結構維修或升級和更換可能增加銷售可能性的系統。
通常，房屋檢查是在買賣合同或買賣雙方簽署購買協議後進行的。出於這個原因，合同中包含檢查意外事件（也稱爲“盡職調查”意外事件）非常重要，它允許買方有時間找到檢查員，安排並參加（如果需要）檢查，接收檢查員的報告，並根據提供的信息決定如何進行。
報告的評估可以包括從對房屋價值產生負面影響的材料缺陷到輕微的外觀缺陷的所有內容。根據評估，買方可以決定繼續銷售、安排額外的檢查、與房主重新協商銷售價格、要求進行某些維修或取消合同。如果買方要求進行大修，他們還可以要求原檢查員進行重新檢查，以驗證發現的原始問題已得到解決。
例如，可以對石棉、黴菌或黴菌、白蟻、害蟲、氡或鉛進行額外檢查，或檢查下水道、煙囪或其他結構部件。
房屋檢查與評估
房屋檢查側重於房屋的當前狀況，不應與確定財產價值的房屋評估相混淆。兩者都是導致房屋銷售的基本步驟，但出於不同的原因而完成。
買家進行房屋檢查，然後可以參加檢查以瞭解房屋及其系統的狀況和安全性。相反，當買家需要抵押購買房屋時，貸方要求並安排由經過認證或許可的評估師進行的評估。
與房屋檢查不同，評估會影響可以借入的金額，並且通常在沒有買家在場的情況下閉門進行。估價師使用多種估值方法，包括可比較的房價、房屋的大小和質量、地塊大小等。相反，房屋檢查員只是評估房屋的狀況。
特別注意事項
評估房地產可能是一個具有挑戰性的過程，房屋檢查的結果只是一個變量。投資房地產類似於投資股票。兩種基本方法存在絕對值和相對值。以適當的貼現率對物業的未來淨營業收入 (NOI) 進行貼現類似於股票的貼現現金流 (DCF) 估值。在房地產中整合總收入乘數模型與股票的相對價值估值相當。
在這兩種房地產估值方法中，選擇合適的資本化率或房地產所需的回報率至關重要。這是價值升值或貶值的淨值。
我需要家庭檢查嗎？
因爲房屋檢查提供了對房屋安全和狀況的全面評估，所以在購買前檢查房屋總是一個好主意。
當房屋檢查員發現錯誤時會發生什麼？
如果房屋檢查報告發現任何不安全的材料或昂貴的外觀缺陷，買家可以決定不繼續購房，重新協商銷售價格，或要求房主進行維修以保持合同完好無損。
房屋評估與檢查相同嗎？
房屋評估是與房屋檢查不同的行爲。抵押貸款人進行評估，評估師將使用各種評估方法，包括可比較的房價、房屋大小和房屋質量，來評估其價值。房屋檢查員僅評估房屋的整體安全狀況或潛在問題點，例如屋頂漏水、油漆剝落或任何不符合當地建築規範的情況。