什么是公开上市？
在房地产领域，公开挂牌有两种含义。公开上市可以指出售的房产，其所有者正在使用多个房地产经纪人以找到尽可能多的潜在买家。为该物业带来中标买家的代理人收取佣金。
公开上市也可以指独立出售房屋或财产的业主，无需聘请（因此必须支付佣金）房地产经纪人。
在任何一种情况下，公开挂牌都与独家挂牌相反，在这种情况下，业主聘请房地产经纪人，并且是竞标和购买房产的唯一渠道。该代理人拥有展示财产并尝试出售的独特或独家权利。
重点摘要
- 在房地产中，公开挂牌有两种含义；尽管不同，但两者都违背了通常的做法，即授予一位房地产经纪人展示和出售房产的专有权。
- 在一个意义上，公开上市是指其所有者以非排他性安排使用多个房地产经纪人的财产。
- 另一方面，公开挂牌是指由业主直接出售的房产，完全不涉及任何代理人。
- 毫不奇怪，房地产经纪人并不是公开上市的忠实拥护者，有些人拒绝与他们没有专有权的房产合作。
了解公开列表
在第一种情况下，公开上市通常被称为与一个或多个房地产经纪人在非排他性基础上的上市协议。参与出售该房产的代理商都有权获得佣金，前提是——但前提是——他们最终带来了买家。卖方聘请多个代理商可能存在几个原因： 房产可能需要快速出售。相反，该物业已经上市一段时间，并且在吸引买家之前面临困难。
在第二种情况下，卖方可能只是想通过直接处理房产的报价来节省资金——即代理人的佣金。此类房产经常被宣传为“业主出售”。这种状态可能会吸引节俭的买家，他们认为该物业的要价会更低，因为卖方不必在其中建立佣金（通常，房地产经纪人的佣金是基于该物业的最终购买价格; 代理的佣金直接来自买方在交割期间的付款，在卖方获得任何款项之前）。他们可能还觉得直接与业主打交道会使交易更顺畅、更快捷，因为谈判不必通过第三方。
公开列表的特殊注意事项
房地产经纪人可能不愿意公开上市，因为卖方没有承诺专门与他们合作。该安排通过为他们提供寻找潜在买家的多功能性和更多选择而使卖家受益。卖方也可能只支付通常佣金的一半，这笔佣金将交给以中标方式引进买方的代理。这是因为该代理通常只为交易的买方服务。没有销售代理，因为卖方自己负责房产的所有营销。卖方可能认为该物业的需求量很大，因此相对容易吸引能够满足其价格的买家。
房地产公司可能有规定其代理人是否可以参与公开上市安排。例如，一些公司可能不会为公开列表做广告，但代理商可能会被允许吸引他们已经拥有的客户作为潜在买家。房地产公司可能不愿意与公开列表合作，因为担心卖方可能会找到自己的买家并在没有代理商参与的情况下达成协议。这将使代理商的努力浪费时间和金钱。卖方可能会试图避开代理商，直接与他们的客户达成协议，将他们排除在外。也可能有人担心该物业不会对任何买家有吸引力。
代理商通过公开上市赚取佣金的潜力有限，可能会导致他们将精力集中在独家合同上。一些代理商声明他们只会处理他们拥有独家销售权的房产。