什麼是公開上市？
在房地產領域，公開掛牌有兩種含義。公開上市可以指出售的房產，其所有者正在使用多個房地產經紀人以找到儘可能多的潛在買家。爲該物業帶來中標買家的代理人收取佣金。
公開上市也可以指獨立出售房屋或財產的業主，無需聘請（因此必須支付佣金）房地產經紀人。
在任何一種情況下，公開掛牌都與獨家掛牌相反，在這種情況下，業主聘請房地產經紀人，並且是競標和購買房產的唯一渠道。該代理人擁有展示財產並嘗試出售的獨特或獨家權利。
要點
- 在房地產中，公開掛牌有兩種含義；儘管不同，但兩者都違背了通常的做法，即授予一位房地產經紀人展示和出售房產的專有權。
- 在一個意義上，公開上市是指其所有者以非排他性安排使用多個房地產經紀人的財產。
- 另一方面，公開掛牌是指由業主直接出售的房產，完全不涉及任何代理人。
- 毫不奇怪，房地產經紀人並不是公開上市的忠實擁護者，有些人拒絕與他們沒有專有權的房產合作。
瞭解公開列表
在第一種情況下，公開上市通常被稱爲與一個或多個房地產經紀人在非排他性基礎上的上市協議。參與出售該房產的代理商都有權獲得佣金，前提是——但前提是——他們最終帶來了買家。賣方聘請多個代理商可能存在幾個原因： 房產可能需要快速出售。相反，該物業已經上市一段時間，並且在吸引買家之前面臨困難。
在第二種情況下，賣方可能只是想通過直接處理房產的報價來節省資金——即代理人的佣金。此類房產經常被宣傳爲“業主出售”。這種狀態可能會吸引節儉的買家，他們認爲該物業的要價會更低，因爲賣方不必在其中建立佣金（通常，房地產經紀人的佣金是基於該物業的最終購買價格; 代理的佣金直接來自買方在交割期間的付款，在賣方獲得任何款項之前）。他們可能還覺得直接與業主打交道會使交易更順暢、更快捷，因爲談判不必通過第三方。
公開列表的特殊注意事項
房地產經紀人可能不願意公開上市，因爲賣方沒有承諾專門與他們合作。該安排通過爲他們提供尋找潛在買家的多功能性和更多選擇而使賣家受益。賣方也可能只支付通常佣金的一半，這筆佣金將交給以中標方式引進買方的代理。這是因爲該代理通常只爲交易的買方服務。沒有銷售代理，因爲賣方自己負責房產的所有營銷。賣方可能認爲該物業的需求量很大，因此相對容易吸引能夠滿足其價格的買家。
房地產公司可能有規定其代理人是否可以參與公開上市安排。例如，一些公司可能不會爲公開列表做廣告，但代理商可能會被允許吸引他們已經擁有的客戶作爲潛在買家。房地產公司可能不願意與公開列表合作，因爲擔心賣方可能會找到自己的買家並在沒有代理商參與的情況下達成協議。這將使代理商的努力浪費時間和金錢。賣方可能會試圖避開代理商，直接與他們的客戶達成協議，將他們排除在外。也可能有人擔心該物業不會對任何買家有吸引力。
代理商通過公開上市賺取佣金的潛力有限，可能會導致他們將精力集中在獨家合同上。一些代理商聲明他們只會處理他們擁有獨家銷售權的房產。