房屋所有权
宽容定义
- 什么是忍？宽容一词是指暂时推迟偿还贷款，通常用于抵押贷款或学生贷款。贷方和其他债权人给予宽限以替代强迫财产丧失抵押品赎回权或让借款人拖欠贷款。持有贷款的公司及其保险公司通常愿意协商宽容协议，因为止赎或违约造成的损失通常由他们承担。概要宽容是贷方暂时推迟偿还贷款，而不是迫使借款人丧失抵押品赎回权或违约。
扩展子句定义
- 什么是扩展条款？扩展条款是排他性房地产上市协议中的合同条款。此类条款通过保证其在挂牌协议到期后出售房产的全部佣金来保护挂牌代理。为了使代理有资格获得佣金，买方必须是代理在其作为挂牌代理期间向其展示房产的人。要点延长条款可以保护挂牌代理，以防他们向潜在买家展示房产，但买家直到该代理不再拥有挂牌权之后才真正进行购买。
独家上市
- 什么是独家清单？独家上市是一种房地产上市协议，在该协议中，房地产卖方指定并特别授权一名房地产经纪人担任卖方的独家代理。相比之下，在公开列表中，卖方保留聘请任意数量的经纪人作为代理人的权利。重点摘要独家上市是一种房地产上市协议，其中一名经纪人被指定为卖方的独家代理。
公开上市
- 什么是公开上市？在房地产领域，公开挂牌有两种含义。公开上市可以指出售的房产，其所有者正在使用多个房地产经纪人以找到尽可能多的潜在买家。为该物业带来中标买家的代理人收取佣金。公开上市也可以指独立出售房屋或财产的业主，无需聘请（因此必须支付佣金）房地产经纪人。
待售房屋销售指数 (PHSI)
- 什么是待定房屋销售指数 (PHSI)？待售房屋销售指数 (PHSI) 是由全国房地产经纪人协会 (NAR)创建的指数，用于跟踪已签订合同但交易尚未完成的房屋销售情况。 PHSI 是未来现房销售的领先指标。签订合同后，通常需要四到八周才能完成房屋销售。 2001 年是为 PHSI 分析数据的第一年。
评估定义
- 什么是评估？估价是通过授权人的估价对不动产、企业、收藏品或古董等财产进行估价。授权估价师必须获得管辖估价师管辖权的监管机构的指定。评估通常用于保险和税收目的或确定物品或财产的可能售价。概要评估是对财产、企业、古董甚至收藏品的估价。授权估价师必须获得管辖估价师管辖权的监管机构的指定。
经纪人的开放日
- 什么是经纪人的开放日？经纪人的开放日是针对其他房地产经纪人的待售财产的展示。经纪人的开放日不是为购房者准备的，而是为代理人举办的，以使他们能够确定房产是否会引起他们的任何客户的兴趣。要点经纪人的开放日是向房地产经纪人而不是购房者展示房产。经纪人的开放日旨在帮助经纪人确定房屋是否会引起客户的兴趣。
袖珍清单
- 什么是袖珍清单？袖珍清单是由上市经纪人或销售人员保留的任何类型的房地产清单，不提供给办公室中的其他经纪人或其他多重上市服务(MLS) 成员。 袖珍清单也可能被称为作为“场外上市”或“独家上市”。摘要袖珍清单是一种不向公众开放的独家房地产清单。单个房地产经纪人通常处理袖珍挂牌；它涉及与其他经纪人的有限合作或不合作。
明确的标题定义
- 什么是明确的标题？明确的所有权是没有任何类型的留置权或债权人或其他各方征收的所有权，这会对法律所有权提出质疑。例如，拥有明确所有权的房屋的所有者是唯一无可争议的所有者，任何其他方都不能对其所有权提出任何形式的法律要求。清晰的标题也称为“干净的标题”、“公正的标题”和“自由清晰的标题”。
业主出售 (FSBO)
- 业主出售什么 (FSBO)？业主出售 (FSBO) 是一个术语，指的是一种列出待售物业的方法。当房子有 FSBO 上市时，这意味着业主在没有上市代理或经纪人帮助的情况下出售房产。卖家选择此选项的一个原因是避免向房地产经纪人支付销售佣金。摘要业主出售 (FSBO) 是指业主在不聘请代理人或经纪人的情况下出售其财产的术语。
有条件要约定义
- 什么是有条件要约？有条件要约是两方之间达成的一项协议，即如果满足特定条件，将提出要约。有条件的报价用于房地产交易，即买方对房屋的报价取决于购买完成的某些事情。换句话说，必须在完成销售交易之前发生一些事情。有条件要约也可以指满足某些条件的就业要约。这些可能包括通过背景调查、体检、签证许可和参考调查。
卖家支付积分
- 什么是卖家支付积分？术语“卖方支付积分”是指卖方在交易中向买方提供的优惠或回扣。这些积分可以降低买方在贷款期限内支付的总利息。卖方支付的积分在房地产交易中很常见，通常包括一次性支付给买方的贷方。这些积分有助于降低买方必须为其抵押贷款支付的利率，其中一分相当于抵押贷款的 1%。
止赎前定义
- 什么是预止赎？止赎前是指法律程序的第一阶段，最终可以从违约借款人手中收回财产。由于借款人超过了拖欠付款的合同条款，贷方在取消抵押品赎回权之前就该财产提交了违约通知。违约通知通知借款人，贷方正在采取法律行动取消抵押品赎回权。如果借款人发现自己处于止赎前，他们有一些选择。贷款人甚至可能愿意与他们谈判以避免进入止赎阶段。
联邦住房贷款银行 (FHLB) 系统定义
- 什么是联邦住房贷款银行系统 (FHLB)？联邦住房贷款银行系统 (FHLB) 是由美国 11 家地区性银行组成的财团，它们为其他银行和贷方提供可靠的现金流，为住房、基础设施、经济发展以及其他个人和社区需求提供资金。联邦住房金融局负责监督 FHLB。
信托契约定义
- 什么是信托契约？信托契约（也称为信托契约）是有时在美国房地产交易中使用的文件。当一方从另一方贷款购买房产时，该文件就会发挥作用。信托契约代表借款人和贷款人之间的协议，由中立和独立的第三方以信托方式持有财产，直到还清贷款。
止赎行为定义
- 什么是止赎行动？ “止赎诉讼”一词是指在借款人拖欠抵押贷款后，贷方发起的法律诉讼。当借款人未能支付抵押贷款或履行抵押协议中规定的义务时，贷款人可以通过止赎来行使他们的权利。止赎行动是由贷方发布的公告发起的。如果抵押人仍然无法及时更新贷款，那么抵押公司可能会进行止赎程序，之后它可以出售房产以收回欠款。
子弹交易定义
- 什么是子弹交易？子弹交易是一个术语，指的是要求在到期时全额支付本金余额，而不是在其生命周期内分期付款的贷款。借款人只需要在子弹贷款期间支付利息，至少在需要最终本金支付之前。到期支付本金余额称为子弹支付。要点子弹交易是指要求在到期时全额支付本金余额的贷款，而不是在其生命周期内分期付款。借款人仅在最终付款到期之前支付利息。
所需现金
- 什么是必需的现金？所需现金是买方为完成抵押贷款或完成现有财产的再融资而必须交付的资金总额。所需现金金额的交付通常在产权公司或托管办公室进行，并且会因州位置和销售类型而异。在交割期间，参与者将审查、授权、注明日期并签署大量法律文件，通常是在公证人面前。所需现金也称为结账现金。
质押定义
- 什么是假设？质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。但是，如果不满足协议条款，贷方可以扣押资产。质押不同于抵押、留置权或转让。重点摘要质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。
验房定义
- 什么是房屋检查？房屋检查观察并报告房地产的状况，通常是在市场上出售时。合格的房屋检查员会评估房产的状况，包括其供暖和制冷系统、管道、电气工程、水和污水，以及一些火灾和安全问题。此外，房屋检查员将寻找昆虫、水、火灾损坏或任何其他可能影响房产价值的问题的证据。摘要房屋检查检查财产的安全性和当前状况。