什么是扩展条款？
扩展条款是排他性房地产上市协议中的合同条款。此类条款通过保证其在挂牌协议到期后出售房产的全部佣金来保护挂牌代理。
为了使代理有资格获得佣金，买方必须是代理在其作为挂牌代理期间向其展示房产的人。
要点
- 延长条款可以保护挂牌代理，以防他们向潜在买家展示房产，但买家直到该代理不再拥有挂牌权之后才真正进行购买。
- 延长条款仅适用于原始代理引入的买家，通常会将代理赚取佣金的期限延长几个月。
- 如果没有延长条款，卖方可以推迟销售直到挂牌协议结束，从而避免向买方代理支付佣金。
理解扩展子句
延长条款保护上市代理免于失去他们赚取的佣金，即使协议已过期。例如，卖方可能希望在出售房屋时降低交易成本。为此，他们可以尽量避免支付买方代理的佣金。如果卖家在挂牌协议到期后背着中介把房子卖给买家，卖家可以通过不支付中介佣金来省钱。
扩展条款可以防止这种情况发生，确保代理商获得佣金。
挂牌协议结束后，如果卖家与其他代理签订新的挂牌协议，重要的是他们让新代理知道对前任代理仍然有效的延长条款。
扩展条款也称为保护条款或安全条款。
扩展条款如何工作
房主可以与房地产经纪人签订独家上市协议。这些协议的期限各不相同，但三个月是一个常见的期限。在这三个月里，房地产经纪人通常会努力让潜在买家看房。房地产经纪人按佣金工作，这意味着他们根据房产的销售和价格获得报酬。这促使他们尽可能多地吸引潜在买家。
如果排他性挂牌协议三个月后仍未售出，卖方或中介可以选择不再续约。卖方可能希望与不同的代理人合作，或者代理人可能会确定房屋不太可能出售并且不值得他们花时间。
如果挂牌协议包含延期条款，那么在协议到期后，如果通过代理看到房屋的潜在买家之一购买了房屋，代理仍然会收到他们通过到期合同获得的佣金。
扩展条款规定了该条款的终止，通常是合同到期后的几个月。因此，如果潜在买家在一两年内返回购买房屋，假设它仍然在出售，代理人将不再有权获得他们的佣金。