什麼是上市協議？
掛牌協議是業主（作爲委託人）授權房地產經紀人（作爲代理人）根據業主的條款爲該物業尋找買家的合同。爲了換取這項服務，業主支付佣金。
不太常見的是，上市協議一詞還指證券發行人（例如，上市公司）與託管發行的金融交易所之間簽訂的合同。交易所的例子包括紐約證券交易所 (NYSE)、東京證券交易所 (TSE) 和倫敦證券交易所 (LSE)。
要點
- 掛牌協議是業主與房地產經紀人之間的合同，授權經紀人代表賣方併爲該物業尋找買方。
- 三種類型的房地產掛牌協議是公開掛牌、獨家代理掛牌和獨家銷售權掛牌。
- 掛牌協議是僱傭合同而不是房地產合同：聘請經紀人代表賣方，但兩者之間沒有財產轉讓。
上市協議如何運作
上市協議授權經紀人向第三方代表賣方及其財產。掛牌協議是僱傭合同而不是房地產合同：聘請經紀人代表賣方，但兩者之間沒有財產轉讓。
根據不動產執照法的規定，只有經紀人才能代理掛牌、出售或出租他人的不動產。在大多數州，上市協議必須是書面的。
因爲幾乎所有的房地產交易都會出現同樣的考慮，所以大多數上市協議都需要類似的信息，從對房產的描述開始。描述通常包括出售時將與財產一起留下的個人財產清單，以及賣方希望移除的個人財產清單（例如，電器和窗簾）。
上市協議還規定了上市價格、經紀人的職責、賣方的職責、經紀人的補償、調解條款、自動終止日期以及任何附加條款和條件。
儘管掛牌協議具有法律約束力，但在某些情況下可以終止合同——例如，如果經紀人沒有做任何推銷房產的事情。此外，如果財產被毀（例如，火災或自然災害），或者經紀人或賣方死亡、破產或精神錯亂，則上市協議將被終止。
上市協議的種類
公開上市
對於公開上市，賣方保留僱用任意數量的經紀人作爲代理人的權利。這是一種非排他性列表，賣方有義務僅向成功找到現成、願意和有能力的買家的經紀人支付佣金。賣方保留獨立出售房產的權利，無需支付佣金。
多重上市服務(MLS) 是由合作的房地產經紀人建立的共享數據庫，用於提供有關待售物業的數據。 MLS 允許經紀人查看彼此的待售房產清單，目的是將購房者與賣家聯繫起來。在這種安排下，上市經紀人和銷售經紀人都可以通過整合和共享信息以及分享佣金而受益。
獨家代理清單
通過獨家代理上市，一位經紀人被授權作爲賣方的獨家代理。賣方保留出售財產的權利，無需對經紀人承擔任何義務。但是，如果經紀人是銷售的採購原因，則賣方有義務向經紀人支付佣金。
獨家銷售權清單
獨家銷售權列表是最常用的合同。有了這種類型的上市協議，一位經紀人被指定爲獨家賣方代理人，並擁有代表房產的獨家授權。在掛牌協議生效期間，無論誰出售房產，經紀人都會收到佣金。