互聯網已經成爲買賣房屋的強大工具，值得一問是否仍然值得舉辦開放式房屋。統計數據表明它可能不是。

根據全國房地產經紀人協會(NAR) 的數據，只有 7% 的買家通過參觀開放式房屋或看到院子標誌找到了他們購買的房屋。毫不奇怪，大多數買家在他們的家庭搜索中使用網站或應用程序，超過一半 (51%) 最終找到了他們最終在網上購買的房屋。對於 30 多歲的人，該統計數據躍升至 61%。

另一個因素：COVID-19 大流行導致許多房地產經紀人在 2020 年和 2021 年暫停開放日，至少在早期是這樣。以下是開放房屋可能不再是有效銷售工具的六個原因。

1. 購房者網購

據全國房地產經紀人協會稱，大多數買家在購房過程中採取的第一步是在網上尋找待售房產。

買家在網上進行大部分研究，甚至在聯繫房地產經紀人之前就縮小了他們的選擇範圍。房地產聚合網站允許買家按郵政編碼或街區搜索房產，並按大小、臥室和浴室數量、功能甚至關鍵字（例如，海濱）過濾結果。這些網站還顯示價格歷史、房產稅詳細信息、學校系統評級和其他指標，以幫助買家做出決定。

大多數買家採取的第二步是聯繫房地產經紀人，他們可以按照買家的時間表而不是在開放日期間提供房屋訪問權。

2. 房地產經紀人比賣家受益更多

開放式房屋本應吸引潛在買家，但通常他們所做的只是將新客戶帶到房地產經紀人那裏。那是因爲沒有代表的買家經常去開放房屋，這意味着代理商的潛在新業務。

這也意味着，如果您的經紀人在您的開放日期間談論他們，這些潛在買家可以瞭解其他待售房屋。這會造成尷尬的局面，可能會破壞您與代理人的關係。

3. Looky-Loos 可能是您唯一的開放日訪客

向陌生人開房可能會很麻煩，尤其是當好奇的鄰居和“看客”（無意購買的人）是唯一的訪客時。

許多不在市場上的人出於好奇或爲自己的房屋尋找想法而去開放房屋。雖然這對他們來說可能是一種有趣的方式來獲得裝飾創意，但對你來說可能會覺得浪費了很多時間。畢竟，認真的買家可以直接聯繫您的經紀人以獲得展示。

4. 開放日會吸引小偷和竊賊

開放日的風險之一是您可能成爲盜竊的受害者。由於任何人都可以去開放日，這爲竊賊創造了竊取現金、珠寶、電子產品和處方藥的機會。如果他們獲得銀行對賬單、信用卡、護照或帶有敏感信息的 USB 閃存驅動器，他們甚至可以竊取您的身份。

此外，精明的犯罪分子可以使用開放式房屋作爲一種方式來確定您的房屋以備將來闖入。雖然很難估計在開放日期間或因開放日而發生的盜竊案有多少，但全國各地的一些警察部門已向房主和房地產經紀人發出警告，警告他們有被搶劫的風險。

5. 開放日需要花錢

時間就是金錢，出售房屋所需的時間越長，您將產生的成本就越多——包括舉辦開放日的成本。首先，通常有蠟燭、蛋糕和飲料。此外，您可能需要比平時更多地運行空調或供暖，這意味着更高的水電費。

不要忘記將房子保持在展示狀態以及讓孩子和寵物離開房子的時間、成本和壓力。這些小東西可能看起來不多，但它們可以很快加起來，特別是如果您在找到買家之前舉辦了多個開放式房屋。

6. COVID-19 和其他健康風險

COVID-19 大流行減少了開放房屋，因爲許多賣家不希望陌生人在家，許多買家也不想冒險進入別人的空間。

可能是在後 COVID 世界中，買家和賣家仍然可能會迴避開放日。如果是這樣，那麼專業圖像（包括高分辨率照片、虛擬視頻導覽和無人機鏡頭）對於買家和賣家來說可能變得更加重要。

綜述

倒退幾十年，開放式房屋是買家可以看到待售房屋的少數幾種方式之一。然而，今天，互聯網使買家可以輕鬆地在線搜索和查看房屋。

因此，開放日不再是一個成功的提議。這不僅需要時間和金錢，而且你還冒着風險向陌生人開放你的家。添加不支持開放日有效性的數據，將您的努力放在其他地方可能更有意義。

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