互联网已经成为买卖房屋的强大工具，值得一问是否仍然值得举办开放式房屋。统计数据表明它可能不是。

根据全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据，只有 7% 的买家通过参观开放式房屋或看到院子标志找到了他们购买的房屋。毫不奇怪，大多数买家在他们的家庭搜索中使用网站或应用程序，超过一半 (51%) 最终找到了他们最终在网上购买的房屋。对于 30 多岁的人，该统计数据跃升至 61%。

另一个因素：COVID-19 大流行导致许多房地产经纪人在 2020 年和 2021 年暂停开放日，至少在早期是这样。以下是开放房屋可能不再是有效销售工具的六个原因。

1. 购房者网购

据全国房地产经纪人协会称，大多数买家在购房过程中采取的第一步是在网上寻找待售房产。

买家在网上进行大部分研究，甚至在联系房地产经纪人之前就缩小了他们的选择范围。房地产聚合网站允许买家按邮政编码或街区搜索房产，并按大小、卧室和浴室数量、功能甚至关键字（例如，海滨）过滤结果。这些网站还显示价格历史、房产税详细信息、学校系统评级和其他指标，以帮助买家做出决定。

大多数买家采取的第二步是联系房地产经纪人，他们可以按照买家的时间表而不是在开放日期间提供房屋访问权。

2. 房地产经纪人比卖家受益更多

开放式房屋本应吸引潜在买家，但通常他们所做的只是将新客户带到房地产经纪人那里。那是因为没有代表的买家经常去开放房屋，这意味着代理商的潜在新业务。

这也意味着，如果您的经纪人在您的开放日期间谈论他们，这些潜在买家可以了解其他待售房屋。这会造成尴尬的局面，可能会破坏您与代理人的关系。

3. Looky-Loos 可能是您唯一的开放日访客

向陌生人开房可能会很麻烦，尤其是当好奇的邻居和“看客”（无意购买的人）是唯一的访客时。

许多不在市场上的人出于好奇或为自己的房屋寻找想法而去开放房屋。虽然这对他们来说可能是一种有趣的方式来获得装饰创意，但对你来说可能会觉得浪费了很多时间。毕竟，认真的买家可以直接联系您的经纪人以获得展示。

4. 开放日会吸引小偷和窃贼

开放日的风险之一是您可能成为盗窃的受害者。由于任何人都可以去开放日，这为窃贼创造了窃取现金、珠宝、电子产品和处方药的机会。如果他们获得银行对账单、信用卡、护照或带有敏感信息的 USB 闪存驱动器，他们甚至可以窃取您的身份。

此外，精明的犯罪分子可以使用开放式房屋作为一种方式来确定您的房屋以备将来闯入。虽然很难估计在开放日期间或因开放日而发生的盗窃案有多少，但全国各地的一些警察部门已向房主和房地产经纪人发出警告，警告他们有被抢劫的风险。

5. 开放日需要花钱

时间就是金钱，出售房屋所需的时间越长，您将产生的成本就越多——包括举办开放日的成本。首先，通常有蜡烛、蛋糕和饮料。此外，您可能需要比平时更多地运行空调或供暖，这意味着更高的水电费。

不要忘记将房子保持在展示状态以及让孩子和宠物离开房子的时间、成本和压力。这些小东西可能看起来不多，但它们可以很快加起来，特别是如果您在找到买家之前举办了多个开放式房屋。

6. COVID-19 和其他健康风险

COVID-19 大流行减少了开放房屋，因为许多卖家不希望陌生人在家，许多买家也不想冒险进入别人的空间。

可能是在后 COVID 世界中，买家和卖家仍然可能会回避开放日。如果是这样，那么专业图像（包括高分辨率照片、虚拟视频导览和无人机镜头）对于买家和卖家来说可能变得更加重要。

归纳总结

倒退几十年，开放式房屋是买家可以看到待售房屋的少数几种方式之一。然而，今天，互联网使买家可以轻松地在线搜索和查看房屋。

因此，开放日不再是一个成功的提议。这不仅需要时间和金钱，而且你还冒着风险向陌生人开放你的家。添加不支持开放日有效性的数据，将您的努力放在其他地方可能更有意义。

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