美国住房地图正在重新绘制，因为在家工作使租房者和购房者更具流动性，更有可能根据天气和税率等因素而不是与工作场所的距离来选择居住地。

包括谷歌、Meta 和特斯拉等公司在内的雇主也将业务转移到奥斯汀、纳什维尔和迈阿密等城市。

根据跟踪办公室入住率的安全和数据公司 Kastle Systems 的数据，美国十大都市的办公室只有大约一半的入住率。

哈佛大学住房研究联合中心的一份报告显示，不再受办公室束缚的远程工作人员越来越多地搬到成本较低的地区，导致低成本地区的住房需求增加。

自疫情爆发以来，该国的城市和沿海地区出现了人员外流，远程工作者，尤其是年轻人，优先考虑其他成本较低的地方。对于那些想要离开大城市生活的人来说，阳光地带仍然很受欢迎，佛罗里达州、亚利桑那州和德克萨斯州等州看到税收优惠、生活方式偏好和其他福利吸引了大量购房者涌入。

去年，南方地区的净流入量是美国所有地区中最大的，其中德克萨斯州、佛罗里达州和北卡罗来纳州的增幅最大。根据哈佛大学的报告，蒙大拿州和怀俄明州也经历了类似的涌入。由于这些趋势，国内移民已成为20个州人口增长的最大来源和23个州人口下降的最大来源。

与大流行前的水平类似，纽约州、伊利诺伊州和加利福尼亚州等州 2022 年的净流出量是全国最大的。

虽然这种趋势在全国郊区尤其流行，但农村地区的需求也有所增加。根据哈佛大学的报告，去年，超过一半的农村县的迁入人数多于迁出人数，占 57%。

远程工作者推动国内移民

由于倾向于优先考虑远程工作和更大的灵活性，年轻的美国人在全国范围内的国内移民趋势方面处于领先地位。

根据哈佛大学的报告，2021 年，年龄在 25 岁至 34 岁之间在家工作的住户中，有 29% 的人在过去一年搬家，而同年龄段的通勤者中这一比例为 21%。

而且移民并没有显示出放缓的迹象。

根据今年早些时候的一份报告，全国范围内 25.2% 的 Redfin 用户正在寻求搬迁，高于去年的 22.8%。许多买家正在寻求离开家乡或搬到价格更便宜的地区。

前 10 名目的地中有 5 个位于佛罗里达州，几乎全部位于阳光地带。佛罗里达州是 2022 年增长最快的州，气候温暖、经济实惠、税收低廉，吸引着来自州外的人们。

根据哈佛大学的报告，随着州外搬迁的增加，县内搬迁的数量持续下降，多年来一直如此。

自 2010 年以来，每年搬出县城的家庭比例大约为 3.4-3.9%，其中州际家庭比例徘徊在 1.9% 至 2.4% 之间。与此同时，在县内搬家的家庭比例几乎减半，从 2010 年的 8.3% 下降到 2022 年的 4.8%。

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