当大多数人想到房地产投资时，出租物业和房地产投资信托 (REIT)可能是首先想到的投资。虽然这些是投资房地产并从中获利的流行方式，但它们绝不是您唯一的选择，也不一定是最好的。现在尤其如此，因为在可预见的未来，COVID-19 将成为我们世界的一部分。以下是今天值得再看的一些顶级替代房地产投资。
要点
- 出租物业和房地产投资信托基金是有吸引力的投资，但还有许多其他投资房地产的方式。
- 房地产合作伙伴关系可以成为投资房地产同时将风险降至最低的一种有利可图的方式。
- 影响力投资在解决社会或环境问题的同时提供财务回报。
- 硬通货贷款由私人贷方发行，以帮助为房地产项目融资。
- 您可以通过学习新技能或获得执照或认证来投资自己。
房地产投资和 COVID-19
由于数以百万计的美国人失业，许多人都在努力支付抵押贷款或租金。这可能会给依靠租金收入来支付自己的抵押贷款的出租物业投资者带来麻烦。对于依靠抵押贷款支持证券和创收房地产的表现来获得股息的 REIT 投资者来说，这也是一个问题。
未来几个月房地产和租赁市场会发生什么，存在很多不确定性。尽管如此，与股票市场相比，房地产仍然是一种可以提供更低风险、更高收益和更大多元化的投资。幸运的是，有很多方法可以投资房地产。
房地产合作伙伴 (RELP)
在房地产合伙企业（也称为“合资企业”）中，两个或多个投资者结合资源以实现共同目标。理想情况下，每个合作伙伴都会为合作伙伴关系带来一些有价值的东西——无论是现有财产、现金、专业知识还是努力。通过联手，投资者可以共同分散风险、分配职责并改善潜在结果。
“在大多数合作伙伴关系中，赞助商都发挥着积极的作用，并拥有最多的决策权，”灵活的创始人汤姆布莱克说，这是一家技术支持的房地产公司，提供一系列选项来帮助业主实现他们的目标。 “有限合伙人或非管理成员几乎没有控制权，但他们根据自己的投资和所有权分享现金流和利润。”
这可以为投资者提供来自房地产的被动收入来源。 “由于大多数合伙投资者的角色是被动的，投资者可以从出色的风险调整回报和少量工作中获益，除了最初的尽职调查和审查定期状态更新和发起人的报告，”布莱克说。
房地产合作伙伴关系可以为投资者提供受欢迎的被动收入来源。
如何开始
房地产合作有多种形式，包括众筹活动、朋友之间的书面协议、有限责任合伙 (LLP) 、有限责任公司 (LLC)和合资 (JV)协议。根据安排，每个合伙人（或合伙人类别）可能会获得不同的优先级和投资现金流份额。投资者可用的选择权取决于发起人提供的机会以及投资者的风险和回报偏好。
首先，您可以与值得信赖的朋友或商业伙伴或第三方合作。灵活，例如，与想要翻新或重新开发以增加价值和现金流的业主合作。根据其网站，“您带来财产，我们带来资金、计划、工程师、施工人员、项目经理和设计师”，因此您不必这样做。
对于任何合作伙伴，都必须在需要时寻求法律建议，确保您信任赞助商，并确保您的目标与赞助商的商业计划保持一致。
影响力投资
影响力投资旨在产生良好的财务回报以及积极、可衡量的社会和环境影响。根据全球影响力投资网络，影响力投资市场提供资金来应对各个领域的挑战，包括可持续农业、可再生能源、保护，以及负担得起和可获得的基本服务，包括教育、医疗保健和住房。
房地产影响力投资（影响力投资部门的一个子集）专注于多个领域，包括：
- 绿色地产——这个战略 适用 在能源和用水效率、减少废物和安全住房方面超越当前建筑标准的环境可持续实践。
- 住房负担能力——该领域专注于为服务不足的人群提供住房库存。
- 可持续社区——目标是设计和建造作为社区发展基础的项目。
房地产占报告的管理的影响力投资资产总额的很大一部分——据估计，高达 10% 至 15%，即 27 至 400 亿美元。
如何开始
影响力投资者通过投资特定项目的资金来帮助资助各种项目，例如可持续认证的建筑、社区建筑和经济适用房。首先，寻找一家专注于您感兴趣的影响领域，同时提供可接受的潜在回报的公司或投资基金。您可以通过您的网络、参加当地投资者协会会议或在互联网上搜索“经济适用房影响基金”等方式找到这些机会。
例如， Verbhouse是一个替代的家庭融资平台，它通过租赁购买选项将租赁和拥有相结合，使高成本社区（想想旧金山）的基本工人能够负担得起和获得房屋所有权。其影响力投资平台使大学和医疗保健系统等机构能够建立投资基金，为教职员工提供一种负担得起的方式来获得他们所服务的社区的房屋所有权。
Verbhouse 创始人兼首席执行官Marjorie Scholtz说：“影响力投资者有机会产生原本不可能的社会、环境和经济成果。” “因此，影响力投资者可以在提出现实世界的解决方案方面发挥至关重要的作用。”
硬通货贷款
当投资者想要翻新房产时，他们可能会获得硬通货贷款（也称为“过桥贷款”）。这些短期贷款由私人投资者或公司而非银行发行。贷方通常使用财产的“维修后价值”（ARV）——不仅仅是借款人的信誉——来确定他们是否会发放贷款。作为基于资产的贷款，该物业用作抵押品。
对于希望获得比债券或股息股票等其他被动资产更高收益的被动收入的投资者来说，硬通货贷款可能是一个不错的选择。了解借款人的过往记录和财务状况以及他们抵御风暴的能力（例如我们现在使用 COVID-19 的风暴）非常重要。
如何开始
私人借贷不仅仅是简单地交出现金。例如，您需要获得产权保险，以保护您作为贷方的留置权并提供防伪保护。您还应该审查借款人的信用，验证借款人的财产保险，并始终让律师帮助您处理文件。
要开始成为硬贷款人：
- 决定你可以借多少钱以及这些钱从哪里来。
- 通过网络和参加当地投资协会的会议来寻找投资机会（最好从您认识和信任的人开始）。
- 对借款人进行尽职调查，并考虑支付信用报告和背景调查费用。
- 确定贷款条款，包括利率、利息类型、还款时间、结算成本以及是否有气球还款。
- 在合格律师的帮助下完成文件。
- 开始收集并保持细致的记录。
如果您想投资房地产，即使您没有计划从事房地产经纪人工作，也可以获得房地产执照，因为它可以为您带来多种好处。
投资自己
要考虑的另一种选择是通过学习新技能或获得可以增强您的其他房地产活动的新许可证或认证来投资自己。例如，许多房地产投资者获得房地产许可证，不一定是因为他们想成为房地产经纪人，而是为了利用以下好处：
- MLS 访问权限- 通过访问多重列表服务 (MLS) ，您可以找到下一个交易，而无需依赖代理、同事或朋友。
- 额外收入——作为代理人，您可以从房地产交易中赚取佣金。根据您每年执行的交易数量，这笔钱可能会增加。
- 网络——获得房地产许可证是建立网络的一种简单方法，拥有广泛的网络可以帮助您找到并完成更多的房地产交易。
- 更多控制权——如果您在交易中代表自己，您对谈判拥有更多控制权。
- 教育和资源——至少，获得您的房地产许可证可以帮助您快速了解该行业并帮助您学习术语。
没有联邦房地产许可证，因此获得许可证所需的时间和金钱将取决于您所在州的许可证要求。您通常需要花费三到六个月的时间来获得您的执照，参加预许可课程并参加考试可能需要花费大约 1,000 美元。
结论
这些只是投资房地产的众多替代方式中的一小部分，而无需采用购买房地产投资信托基金或成为房东的通常途径。当然，在将任何资金置于风险之前，做好功课并研究您的选择是必不可少的。最好咨询合格的律师和税务会计师，以避免您的替代房地产投资出现任何法律和税务意外。