什么是自有房地产 (REO)？
拥有的房地产 (REO) 一词是指贷款人拥有的、未在止赎拍卖中出售的财产。当业主违约、银行收回并试图出售时，房产就成为 REO。贷款人（通常是银行）在无法以偿还贷款的金额出售取消抵押品赎回权的财产时，将获得其所有权。这些房产通常价格大幅折扣，但可能需要大量维修。
要点
- 拥有的房地产是指贷款人拥有的财产，因为在借款人拖欠抵押贷款后，该财产未能在止赎拍卖中出售。
- 银行尝试通过房地产经纪人或通过在线列出房产来出售其 REO。
- REO 专家可能会参与其中，试图让这些房产获得更多曝光。
- REO 通常由银行和其他贷方以折扣价出售
- 它们通常按原样出售，并且经常年久失修。
了解房地产 (REO) 财产
当借款人拖欠抵押贷款时，止赎前期间通常涉及房地产卖空或公开拍卖。如果两者都没有完成，取消抵押品赎回权的过程可能会以贷款人取得财产的所有权而结束。贷款人可以是银行、非传统贷款人、房利美和房地美等准政府实体或其他政府实体。
贷款人可能会尝试在没有房地产经纪人帮助的情况下出售其投资组合中的 REO 房产。在这种情况下，银行通常会在其网站上列出其 REO 属性。银行的信贷员也可能会通知正在寻找房屋的客户有关其投资组合中的 REO 房产的信息。
REO 财产由贷款人的 REO 专家管理。他们的角色包括：
- 营销房产
- 审查任何优惠
- 准备有关银行投资组合中财产状况的定期报告
- 追踪行为
REO 专家还与贷方的内部或签约物业经理密切合作，以确保房产安全和防冻，或为空置房产做好准备。 REO 专家承担这些工作职能，以帮助银行快速有效地清算其财产。
特别注意事项
REO 专家经常与当地房地产经纪人签订服务合同，在多重列表服务(MLS) 中列出房产，以便获得更多曝光。在 MLS 中列出房产可确保房地产网站以及 Zillow、Realtor.com、Redfin 和 Trulia 等网站的潜在买家能够看到列表。 REO 上市代理将他们收到的任何报价带给 REO 专家。
房地产经纪人与 REO 专家协商出售 REO 房产所获得的佣金。
房产如何获得 REO 地位
那么，房产如何成为房地产所有权呢？贷款人必须遵守一个流程，才能将其从原始所有者转变为贷款人所有。它始于借款人拖欠抵押贷款或住房贷款。贷款人通常有一个截止日期，但通常在几个月内。当抵押贷款违约时，贷方会尝试与借款人合作以更新抵押贷款。如果没有，则进入下一阶段：取消抵押品赎回权。
取消抵押品赎回权是一个法律程序。它允许贷款人收回财产并尝试出售它以收回贷款的未偿余额。在某些情况下，贷款人无法出售房产。这是它成为房地产拥有的时刻。贷方管理该财产并准备其在市场上上市。
为了帮助确保顺利交割，买家还应该搜索公共记录，以确保与房产相关的所有留置权均已支付。
REO 房产的优点和缺点
优点
REO 房产对房地产投资者和购房者很有吸引力，因为它们是具有成本效益的投资。银行通常可能会以低于市场价值的折扣出售这些房产，因为出售此类房产通常不是他们的主要业务。
许多通过止赎程序的房产不仅有未偿还的贷款，还可能存在其他拖欠付款。这可能包括财产税和其他债务。取消抵押品赎回权的目的是取消该财产的任何留置权并将其出售。购买 REO 意味着它们没有留置权，因此不存在有缺陷的所有权，也没有未偿债务。
大多数贷款人不想持有 REO 财产。将它们留在市场上意味着它们会赔钱。因此，与普通卖家出售自己的房屋相比，他们通常更有动力出售 REO 房产。贷方可能更愿意进行谈判，而不是来来回回，这意味着买家通常可以支付更好的价格离开。
缺点
贷款人通常按原样出售 REO 房产。这意味着他们在出售之前不会进行任何（重大）维修或翻新。这些房产通常年久失修，因此进行彻底的房屋检查并准备好进行（并支付）可能需要的必要升级和翻新至关重要。
高度忽视或损坏的房产可能需要大量维修和升级才能再次适合居住。维修费用常常会抵消买家在实际购买价格上节省的费用。
尽管单户住宅的居住者可能在挂牌前被驱逐，但多户住宅仍可能被租户占用。这意味着买家最终可能会成为房东，即使他们从未打算扮演这个角色。买家必须采取预防措施，通过履行现有租约来确保遵守当地和州的房东-租户法律。
优点
折扣价格
没有未偿还的留置权或债务
贷款人可能愿意进行谈判
缺点
房产按原样出售
维修费用高
房产可出租
拥有房地产意味着什么？
房地产拥有的财产是由银行或其他贷方管理的财产。属于此类别的房产在原始借款人拖欠抵押贷款后由贷方接管。然后，贷款人通过取消抵押品赎回权程序收回财产并在拍卖会上出售。如果该房产未出售，该房产将成为贷方库存的一部分。
财产如何成为房地产所有？
财产在成为房地产之前必须经过一个过程。首先，借款人违约。如果贷款人无法协商偿还抵押贷款，他们可以收回该房产。这使得他们能够驱逐任何居住者（只要是单户住宅）并准备在拍卖会上出售房产。如果该财产无法出售，它将成为贷方库存的一部分，因此成为拥有的房地产。
我应该对房地产拥有的房产出价多少？
那要看。贷方通常非常积极地出售 REO 房产，这意味着与其他房产相比，它们通常会提供更大的折扣，这意味着您支付的费用已经比原始借款人出售房产时支付的费用（显着）少了。如果您仍然觉得没有得到最优惠的价格，请查看该房产和该地区其他类似房屋的市场价值并提出报价。
归纳总结
房地产可以提供非常有利可图的机会，可以为投资者带来很多钱。但你应该从哪里开始寻找呢？许多投资者在由贷方拥有的房地产中找到了机会。这些房产经过违约和取消抵押品赎回权流程，不会在拍卖中出售。由于维护成本可能很高，贷款人通常会非常积极地出售。您可以以大幅折扣购买这些房产。但请注意：这可能会带来高昂的成本，特别是如果它们被忽视或需要大量维修。