房屋所有权
家庭评估过程中的偏见
- 房屋评估是指让合格的专业人士对房屋价值进行评估的过程。评估是在美国买卖房屋的重要组成部分，特别是如果抵押贷款附加到房产并且评估用于确保贷款价值不超过基础房产的价值。在美国，拥有房屋是财富创造的重要组成部分，据估计，一个典型美国家庭的三分之二的财富用于房屋净值。种族主义政策影响了该国房屋所有权的历史发展。
出售房屋时的 5 种谈判策略
- 出售房屋可能是您一生中最大的金融交易之一，您与买家达成的价格以及您支付的房地产佣金将决定您能拿走多少钱。这些谈判策略可以让你坐在驾驶座上，帮助你在任何市场上获得最高收益。重点一个强硬的策略是在您的第一次还价中坚持您的标价，甚至在没有还价的情况下拒绝报价。为了培养竞争意识，你应该只在开放日之后接受报价。
利率如何影响房地产市场
- 抵押贷款有两种主要形式——固定利率和可调利率——其中有一些混合组合和多种衍生工具。对利率和决定未来利率走势的经济影响有基本的了解，可以帮助您做出财务上合理的抵押贷款决策。此类决定包括在固定利率抵押贷款和可调整利率抵押贷款 (ARM) 之间进行选择，或者决定是否从 ARM 再融资。
了解按揭付款结构
- 抵押贷款是一种旨在帮助您购买房屋的长期贷款。除了偿还本金外，您还必须向贷方支付利息。房屋和周围的土地作为抵押品。但如果你想拥有一个家，你需要知道的不仅仅是这些一般性。这个概念也适用于业务，尤其是关于固定成本和停机点。重点抵押贷款由您的本金和利息支付组成。
止赎的 6 个阶段
- 止赎是允许贷方通过出售或取得财产所有权来收回违约贷款所欠金额的过程。尽管止赎程序因州而异，但止赎程序有六个常见阶段。重点摘要当贷方由于未能付款而试图扣押用作贷款抵押品的财产时，就会发生止赎。止赎过程通常有六个阶段，具体步骤因州而异。在房屋被取消抵押品赎回权之前，业主有 30 天的时间来履行其抵押贷款义务。
信托契约定义
- 什么是信托契约？信托契约（也称为信托契约）是有时在美国房地产交易中使用的文件。当一方从另一方贷款购买房产时，该文件就会发挥作用。信托契约代表借款人和贷款人之间的协议，由中立和独立的第三方以信托方式持有财产，直到还清贷款。
止赎行为定义
- 什么是止赎行动？ “止赎诉讼”一词是指在借款人拖欠抵押贷款后，贷方发起的法律诉讼。当借款人未能支付抵押贷款或履行抵押协议中规定的义务时，贷款人可以通过止赎来行使他们的权利。止赎行动是由贷方发布的公告发起的。如果抵押人仍然无法及时更新贷款，那么抵押公司可能会进行止赎程序，之后它可以出售房产以收回欠款。
如何申请抵押贷款
- 找到合适的房子需要时间、努力和一点运气。如果您已经设法找到适合您和您的预算的房产，那么是时候通过申请抵押贷款来更接近拥有房屋了。虽然这是您可以做出的最大财务决策之一，但知道如何开始以及您需要什么将使您比其他潜在购房者领先一步。摘要抵押贷款人在申请过程中会考虑月收入、可用资产和信用评分等因素。
子弹交易定义
- 什么是子弹交易？子弹交易是一个术语，指的是要求在到期时全额支付本金余额，而不是在其生命周期内分期付款的贷款。借款人只需要在子弹贷款期间支付利息，至少在需要最终本金支付之前。到期支付本金余额称为子弹支付。要点子弹交易是指要求在到期时全额支付本金余额的贷款，而不是在其生命周期内分期付款。借款人仅在最终付款到期之前支付利息。
谁监管抵押贷款人？
- 买房是许多美国人一生中最大的投资之一。很少有人能用现金直接买得起房子。实现拥有房屋的梦想意味着找到一个抵押贷款人，该贷款人发现一个足够值得向他们提供贷款的个人。抵押贷款是金融体系的重要组成部分。它们可能很复杂，当贷方没有将客户的最大利益放在心上时更是如此。
所需现金
- 什么是必需的现金？所需现金是买方为完成抵押贷款或完成现有财产的再融资而必须交付的资金总额。所需现金金额的交付通常在产权公司或托管办公室进行，并且会因州位置和销售类型而异。在交割期间，参与者将审查、授权、注明日期并签署大量法律文件，通常是在公证人面前。所需现金也称为结账现金。
质押定义
- 什么是假设？质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。但是，如果不满足协议条款，贷方可以扣押资产。质押不同于抵押、留置权或转让。重点摘要质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。
验房定义
- 什么是房屋检查？房屋检查观察并报告房地产的状况，通常是在市场上出售时。合格的房屋检查员会评估房产的状况，包括其供暖和制冷系统、管道、电气工程、水和污水，以及一些火灾和安全问题。此外，房屋检查员将寻找昆虫、水、火灾损坏或任何其他可能影响房产价值的问题的证据。摘要房屋检查检查财产的安全性和当前状况。
了解托管流程和要求
- 买房可能是一个复杂的过程，大多数人通常都没有准备好，也并不真正了解。在买卖房屋的各个阶段——从报价到房屋检查，再到获得抵押贷款批准——还有其他必须采取的行动。其中一个难以理解的因素是托管过程，该过程发生在卖方接受报价和买方获得新房钥匙之间。你如何准备？这是该过程的 10 步演练，因此您不会在没有屋顶的情况下站在雨中。
如何选择合适的房地产经纪人
- 您是否正在考虑进入房地产市场？大约 89% 的房主在买卖房屋时使用房地产经纪人或经纪人，因此选择合适的经纪人对于成功的房地产交易至关重要。概要选择合适的房地产经纪人或代理人需要询问他们在当地市场和您的房产类型方面的经验。向经纪人询问他们的营销计划、沟通方式、推荐信以及与其他房地产专业人士的联系。
谁支付房地产费用？
- 大多数购买或出售房屋的人都是在持牌房地产经纪人的帮助下进行的。这些专业人士了解当地市场，具有出色的谈判技巧，并且通常可以使整个买卖过程更容易。作为交换他们的专业知识，房地产经纪人赚取佣金。以下是房地产佣金的运作方式以及谁支付这些费用。房地产佣金总是可以协商的，但通常在 4% 到 6% 之间。
打开房门
- 什么是开放日？在房地产中，开放式房屋是一个预定的时间，即房屋或其他住宅被指定供潜在买家查看。通常，当经纪人持有开放式房屋时，业主或租房者会腾出房屋。开放式房屋一词也可以指房地产本身；无论哪种情况，它都适用于业主出售的住宅。他们经常被用来宣传一个新开发的社区。
多重上市服务 (MLS) 定义
- 什么是多重上市服务 (MLS)？多重上市服务 (MLS) 是由合作房地产经纪人创建的数据库，用于提供有关待售物业的数据。 MLS 允许经纪人查看彼此的待售房产清单，目的是将购房者与卖家联系起来。在这种安排下，上市和销售经纪人都可以通过集成和共享信息以及分享佣金而受益。
家庭保险经纪人定义
- 如果您想购买房主保险单，您有多种选择。您可以直接从保险公司购买，也可以通过为一家特定公司工作的代理人、通过与多家公司合作的独立代理人或通过家庭保险经纪人购买。本文解释了家庭保险经纪人的工作方式以及您何时可能需要使用保险经纪人。家庭保险经纪人类似于独立的保险代理人，他们安排人寿、家庭、汽车和其他类型的保险单。
上市经纪人
- 什么是上市经纪人？挂牌经纪人或挂牌代理是协助房主挂牌和营销待售房屋的房地产专业人士。上市经纪人的一些职责包括确定房屋的合适价格、创建上市以及为潜在买家举办开放式房屋。他们还与买方的代理人（奇怪的是，也称为卖方代理人）合作，协调房屋的销售。重点摘要在房地产交易中，挂牌经纪人或挂牌代理代表物业的卖方。