抵押贷款
宽容定义
- 什么是忍？宽容一词是指暂时推迟偿还贷款，通常用于抵押贷款或学生贷款。贷方和其他债权人给予宽限以替代强迫财产丧失抵押品赎回权或让借款人拖欠贷款。持有贷款的公司及其保险公司通常愿意协商宽容协议，因为止赎或违约造成的损失通常由他们承担。概要宽容是贷方暂时推迟偿还贷款，而不是迫使借款人丧失抵押品赎回权或违约。
待售房屋销售指数 (PHSI)
- 什么是待定房屋销售指数 (PHSI)？待售房屋销售指数 (PHSI) 是由全国房地产经纪人协会 (NAR)创建的指数，用于跟踪已签订合同但交易尚未完成的房屋销售情况。 PHSI 是未来现房销售的领先指标。签订合同后，通常需要四到八周才能完成房屋销售。 2001 年是为 PHSI 分析数据的第一年。
评估定义
- 什么是评估？估价是通过授权人的估价对不动产、企业、收藏品或古董等财产进行估价。授权估价师必须获得管辖估价师管辖权的监管机构的指定。评估通常用于保险和税收目的或确定物品或财产的可能售价。概要评估是对财产、企业、古董甚至收藏品的估价。授权估价师必须获得管辖估价师管辖权的监管机构的指定。
止赎前定义
- 什么是预止赎？止赎前是指法律程序的第一阶段，最终可以从违约借款人手中收回财产。由于借款人超过了拖欠付款的合同条款，贷方在取消抵押品赎回权之前就该财产提交了违约通知。违约通知通知借款人，贷方正在采取法律行动取消抵押品赎回权。如果借款人发现自己处于止赎前，他们有一些选择。贷款人甚至可能愿意与他们谈判以避免进入止赎阶段。
联邦住房贷款银行 (FHLB) 系统定义
- 什么是联邦住房贷款银行系统 (FHLB)？联邦住房贷款银行系统 (FHLB) 是由美国 11 家地区性银行组成的财团，它们为其他银行和贷方提供可靠的现金流，为住房、基础设施、经济发展以及其他个人和社区需求提供资金。联邦住房金融局负责监督 FHLB。
信托契约定义
- 什么是信托契约？信托契约（也称为信托契约）是有时在美国房地产交易中使用的文件。当一方从另一方贷款购买房产时，该文件就会发挥作用。信托契约代表借款人和贷款人之间的协议，由中立和独立的第三方以信托方式持有财产，直到还清贷款。
止赎行为定义
- 什么是止赎行动？ “止赎诉讼”一词是指在借款人拖欠抵押贷款后，贷方发起的法律诉讼。当借款人未能支付抵押贷款或履行抵押协议中规定的义务时，贷款人可以通过止赎来行使他们的权利。止赎行动是由贷方发布的公告发起的。如果抵押人仍然无法及时更新贷款，那么抵押公司可能会进行止赎程序，之后它可以出售房产以收回欠款。
子弹交易定义
- 什么是子弹交易？子弹交易是一个术语，指的是要求在到期时全额支付本金余额，而不是在其生命周期内分期付款的贷款。借款人只需要在子弹贷款期间支付利息，至少在需要最终本金支付之前。到期支付本金余额称为子弹支付。要点子弹交易是指要求在到期时全额支付本金余额的贷款，而不是在其生命周期内分期付款。借款人仅在最终付款到期之前支付利息。
所需现金
- 什么是必需的现金？所需现金是买方为完成抵押贷款或完成现有财产的再融资而必须交付的资金总额。所需现金金额的交付通常在产权公司或托管办公室进行，并且会因州位置和销售类型而异。在交割期间，参与者将审查、授权、注明日期并签署大量法律文件，通常是在公证人面前。所需现金也称为结账现金。
质押定义
- 什么是假设？质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。但是，如果不满足协议条款，贷方可以扣押资产。质押不同于抵押、留置权或转让。重点摘要质押发生在将资产作为抵押品以担保贷款时。资产的所有者不会放弃所有权、占有或所有权，例如资产产生的收入。