什麼是 HUD-1 表格？
HUD-1 表格，也稱爲 HUD-1 結算單，是一種標準化抵押貸款文件。債權人或其結算代理人使用此表格來創建消費者信貸抵押貸款交易中買方和賣方的所有費用和信用的逐項清單。HUD-1 表格最常用於反向抵押貸款和抵押貸款再融資交易。
自 2015 年 10 月 3 日起，成交披露表取代了大多數房地產交易中的 HUD-1 表；但是，如果您在 2015 年 10 月 3 日或之前申請抵押貸款，您將收到 HUD-1。不涉及賣方的房地產交易（例如再融資）可以使用 HUD-1A 表。
現在，對於大多數類型的抵押貸款，借款人都會收到一份名爲“結案披露”的表格，而不是 HUD-1 表格。借款人在結案前必須審查這兩種表格，以防止出現錯誤或任何計劃外的開支。
重點摘要
- HUD-1 表格列出了所有成交費用，並提供給參與反向抵押貸款和抵押貸款再融資交易的所有各方。
- 自 2015 年底以來，所有其他房地產交易的參與方均需準備一種不同的表格，即《交割披露》。
- 爲了防止出現錯誤或意外，借款人在結算前必須對二者進行審查。
瞭解 HUD-1 表格
HUD-1 列出了與完成交易相關的所有費用。聯邦法律要求將此表格用作反向抵押貸款和抵押貸款再融資交易中的標準房地產結算表格。
法律還要求至少在結算前一天向借款人提供 HUD-1 的副本，儘管在雙方達成結算協議之前可以添加、更正或更新數字。
大多數買家和賣家都會與房地產經紀人、律師或結算代理人一起審查表格。在 HUD-1 表格上，即使不涉及貸款，買家也被稱爲“借款人”。
HUD-1 表格中包含什麼？
奇怪的是，HUD-1 應該先查看背面。背面有兩欄：左側欄列出了借款人的費用，右側欄列出了賣方的費用。
借款人的清單包括與抵押貸款相關的費用，例如貸款發放費、折扣點、信用報告費用以及評估和洪水認證費用。還可能包括任何預付利息費用、房主保險費、財產稅、業主和貸款人的產權保險以及結算代理費。
賣方分項清單可能會列出房地產佣金、合同約定的買方信貸以及抵押貸款還款信息。賣方分項收費通常低於買方收費。
將 HUD-1 背面（封底）上的數字相加，並將總數記錄到表格的正面。借款人需要支付的現金金額和需要支付給賣方的金額顯示在正面的底部。
特別注意事項
2010 年《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案》要求貸方向所有類型抵押貸款（反向抵押貸款和抵押貸款再融資除外）的借款人提供結案披露表。
必須在交易結束前三天向借款人提供披露信息。這份五頁的表格包括借款人的所有交易費用和成本的最終數字，以及貸款條款、預計每月抵押貸款還款額和交易成本。
這三天的時間是爲了讓借款人在交易結束前向貸款人詢問問題並澄清與費用有關的任何差異或誤解。
HUD-1 表格還在使用嗎？
HUD-1 表格仍用於反向抵押貸款和再融資。結算代理過去使用政府表格來列出借款人和賣家在任何房地產交易中應承擔的所有費用。HUD-1 表格於 2015 年被結案披露表格取代。
什麼是反向抵押貸款？
反向抵押貸款是針對 62 歲及以上人士的一種貸款。房屋淨值可用於抵押借款，以獲得一次性付款、固定收入或信用額度。借款金額在房主死亡、搬遷或出售房屋時到期。
我什麼時候可以得到結案披露？
法律要求您至少在交易完成前三天收到交易披露。交易披露不適用於反向抵押貸款或 2015 年 10 月 3 日之前的抵押貸款。