什么是 HUD-1 表格？
HUD-1 表格，也称为 HUD-1 结算单，是一种标准化抵押贷款文件。债权人或其结算代理人使用此表格来创建消费者信贷抵押贷款交易中买方和卖方的所有费用和信用的逐项清单。HUD-1 表格最常用于反向抵押贷款和抵押贷款再融资交易。
自 2015 年 10 月 3 日起，成交披露表取代了大多数房地产交易中的 HUD-1 表；但是，如果您在 2015 年 10 月 3 日或之前申请抵押贷款，您将收到 HUD-1。不涉及卖方的房地产交易（例如再融资）可以使用 HUD-1A 表。
现在，对于大多数类型的抵押贷款，借款人都会收到一份名为“结案披露”的表格，而不是 HUD-1 表格。借款人在结案前必须审查这两种表格，以防止出现错误或任何计划外的开支。
重点
- HUD-1 表格列出了所有成交费用，并提供给参与反向抵押贷款和抵押贷款再融资交易的所有各方。
- 自 2015 年底以来，所有其他房地产交易的参与方均需准备一种不同的表格，即《交割披露》。
- 为了防止出现错误或意外，借款人在结算前必须对二者进行审查。
了解 HUD-1 表格
HUD-1 列出了与完成交易相关的所有费用。联邦法律要求将此表格用作反向抵押贷款和抵押贷款再融资交易中的标准房地产结算表格。
法律还要求至少在结算前一天向借款人提供 HUD-1 的副本，尽管在双方达成结算协议之前可以添加、更正或更新数字。
大多数买家和卖家都会与房地产经纪人、律师或结算代理人一起审查表格。在 HUD-1 表格上，即使不涉及贷款，买家也被称为“借款人”。
HUD-1 表格中包含什么？
奇怪的是，HUD-1 应该先查看背面。背面有两栏：左侧栏列出了借款人的费用，右侧栏列出了卖方的费用。
借款人的清单包括与抵押贷款相关的费用，例如贷款发放费、折扣点、信用报告费用以及评估和洪水认证费用。还可能包括任何预付利息费用、房主保险费、财产税、业主和贷款人的产权保险以及结算代理费。
卖方分项清单可能会列出房地产佣金、合同约定的买方信贷以及抵押贷款还款信息。卖方分项收费通常低于买方收费。
将 HUD-1 背面（封底）上的数字相加，并将总数记录到表格的正面。借款人需要支付的现金金额和需要支付给卖方的金额显示在正面的底部。
特别注意事项
2010 年《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案》要求贷方向所有类型抵押贷款（反向抵押贷款和抵押贷款再融资除外）的借款人提供结案披露表。
必须在交易结束前三天向借款人提供披露信息。这份五页的表格包括借款人的所有交易费用和成本的最终数字，以及贷款条款、预计每月抵押贷款还款额和交易成本。
这三天的时间是为了让借款人在交易结束前向贷款人询问问题并澄清与费用有关的任何差异或误解。
HUD-1 表格还在使用吗？
HUD-1 表格仍用于反向抵押贷款和再融资。结算代理过去使用政府表格来列出借款人和卖家在任何房地产交易中应承担的所有费用。HUD-1 表格于 2015 年被结案披露表格取代。
什么是反向抵押贷款？
反向抵押贷款是针对 62 岁及以上人士的一种贷款。房屋净值可用于抵押借款，以获得一次性付款、固定收入或信用额度。借款金额在房主死亡、搬迁或出售房屋时到期。
我什么时候可以得到结案披露？
法律要求您至少在交易完成前三天收到交易披露。交易披露不适用于反向抵押贷款或 2015 年 10 月 3 日之前的抵押贷款。