另類投資
購買公寓簡介
- 當您想買房時，有很多選擇。其中之一就是公寓——一種多單元房產，分割成單個單元出售。與單戶住宅相比，公寓所有權包括共享“共同財產”的部分所有權。公寓的這一方面對買家來說代表着獨特的挑戰。如果您正在考慮購買公寓，請繼續閱讀以瞭解有關此類房產以及所有權含義的更多信息。
您應該購買公寓、聯排別墅還是獨立屋？
- 住房選擇非常豐富，尤其是在城市地區，許多首次購房者不知道該買哪種類型的住宅。每種類型的住宅——公寓、聯排別墅和獨立住宅——都有其優點和缺點。在決定哪種類型的房屋最適合自己時，買家應該考慮自己的生活方式和預算，以及他們願意在房屋維護方面投入多少精力。
什麼是房主協會（HOA）以及它如何運作？
- 什麼是房主協會 (HOA)？房主協會 (HOA) 是小區、規劃社區或公寓大樓內的組織，負責制定和執行房產和居民的規則。在 HOA 管轄範圍內購買房產的人將自動成爲會員，並需要繳納會費，即所謂的 HOA 費用。有些協會對會員對其房產的處理方式有嚴格的限制，而有些協會則可能給予居民更多的自由。
排名前四的大麻加密貨幣
- 爲什麼大麻和加密貨幣可以很好地協同作用？大麻合法化鬥爭正在取得進展。截至 2021 年 6 月，醫用大麻在 36 個州和華盛頓特區合法，而 18 個州和華盛頓特區已將娛樂性使用大麻合法化。隨着越來越多的州探索將大麻合法化的方法，這些數字預計還會增長。
房地產投資
- 當你想到房地產投資時，首先想到的可能是你的房子。當然，房地產投資者在選擇投資時還有很多其他選擇，而且它們並不都是實物資產。重點投資者在房地產中賺錢的主要方式之一是成爲出租房產的房東。炒房者購買被低估的房地產，將其修繕後再出售以獲取利潤。房地產投資信託 (REIT) 提供房地產投資，而無需擁有、經營或融資。
5 個可能導致房屋翻新失敗的錯誤
- 看起來太簡單了！買一棟房子，做一些外觀上的修繕，重新掛牌出售，然後賺大錢。在任何時候，電視上都會有六檔節目介紹長相帥氣、衣着考究的投資者，他們讓這個過程看起來既快速又有趣，而且利潤豐厚。而且很多房屋都在被翻新。
什麼時候是買房的最佳時機？
- 什麼時候是買房的最佳時機？在投資房地產時，許多潛在購房者會試圖預測房屋價值是上漲還是下跌，同時關注抵押貸款利率。這些是判斷買房時機是否合適的重要指標。然而，最佳時機是當你有能力買房的時候。關鍵點：雖然監測房屋價值是上漲還是下跌是重要指標，但買房的最佳時機是你能夠負擔得起的時候。
如何分析房地產投資信託基金 (REIT)
- 房地產投資信託 (REIT)是一家擁有、經營或融資可產生收入的房地產的公司。根據法律規定，REIT 的 90% 利潤必須作爲股息分配給股東。在這裏，我們將瞭解 REIT、其特點以及如何評估 REIT。關鍵點REIT 必須將至少 90% 的收入作爲股東紅利支付。
屬性定義
- 什麼是財產？財產是一個術語，描述個人或企業擁有合法所有權的任何東西，賦予所有者對上述物品的某些可執行權利。財產的例子有有形的和無形的，包括汽車、工業設備、傢俱和房地產——後者通常被稱爲“不動產”。大多數財產都具有當前或潛在的貨幣價值，因此被視爲資產。但在某些情況下，財產也可能是負債。
住宅租賃物業
- 什麼是住宅租賃物業？住宅租賃物業是指投資者購買並由租戶按照租賃或其他類型的租賃協議居住的房屋。住宅物業是專門劃定用於個人或家庭居住或居住的物業；它可能包括獨立的單戶住宅到大型多單元公寓樓。住宅租賃物業可能與商業租賃物業形成對比，商業租賃物業是將明確劃定用於盈利目的的物業出租給企業。
拒絕新成立的私人公司的收購要約
- 上市可以爲公司帶來很多好處。上市讓公司能夠獲得資金來資助研究和投資，並讓公司有能力推銷自己的產品和服務。但如果情況相反，一家公司在上市後選擇私有化，會發生什麼情況呢？如果您是私有化公司的股東，您應該瞭解以下幾點。下面，我們將介紹上市公司如何私有化以及如果您拒絕收購您股票的要約，將會發生什麼。摘要有時上市公司希望私有化。
貸款人確認拍賣定義
- 什麼是貸款人確認拍賣？貸款人確認拍賣是一種止贖拍賣，其中最高出價只有在獲得抵押權持有人批准和接受後纔會最終確定。這與絕對拍賣不同，在絕對拍賣中，中標人自動獲得房產所有權。貸款人確認拍賣是房地產拍賣銷售的幾種類型之一。以這種方式出售的房產通常處於止贖狀態。之前的所有者已經離開，銀行成爲唯一所有者。
非 REO 止贖
- 什麼是非 REO 止贖？非房地產止贖或非 REO 止贖是指成功止贖房地產。止贖程序在借款人未能按期償還抵押貸款數月後開始，該期限在抵押貸款條款中定義。在非 REO 止贖中，當止贖房產被拍賣時，買方同意支付欠銀行的房產金額，如果銀行願意提供折扣，則支付金額會更少。
空置率定義
- 什麼是空置率？空置率是出租物業（例如酒店或公寓大樓）中在特定時間空置或無人居住的所有可用單元的百分比。空置率與入住率相反，入住率是出租物業中被佔用的單位的百分比。高空置率表明房產出租情況不佳，而低空置率則表明出租銷售強勁。除了用於房地產分析外，空置率還可以應用於就業領域。
成本法定義
- 什麼是成本法？成本法是一種房地產估價方法，估計買方應爲某處房產支付的價格等於建造同等建築物的成本。在成本法中，房產的價值等於土地成本加上建築總成本，減去折舊。當房產是新的時，它比通過其他方法產生最準確的市場價值。成本法是房地產三種估價方法之一；其他是收入法和可比法。
達成熱門商業地產交易的 7 個步驟
- 向任何房地產專業人士詢問投資商業地產的好處，您可能會引發一段獨白，說此類房產爲何比住宅房地產更划算。商業地產業主喜歡額外的現金流、有利的規模經濟、相對開放的競爭環境、優秀、負擔得起的物業經理的豐富市場，以及從商業地產獲得更大潛在回報的機會。
三重淨租賃 (NNN)
- 什麼是三重淨租賃 (NNN)？三重淨租賃（三重淨或NNN）是一種財產租賃協議，租戶或承租人承諾支付財產的所有費用，包括房地產稅、建築保險和維護費用。這些費用不包括租金和水電費。相比之下，在標準商業租賃協議中，部分或全部付款通常由房東負責。 NNN 只是商業地產淨租賃的一種類型。
如何在加利福尼亞州 (CA) 獲得房地產許可證
- 無論您想成爲代理人還是經紀人，如果您想在加利福尼亞州購買或出售房地產，您都需要房地產許可證。您還需要年滿 18 歲，完成特定的房地產課程，通過考試（或兩次，具體取決於許可證），並接受犯罪背景調查。哪種許可證適合您？房地產經紀人和房地產經紀人之間的區別很大程度上取決於多年的經驗和教育。
股權 REIT 與抵押 REIT
- 投資者可以購買兩種主要類型的房地產投資信託（REIT） ：股權 REIT 和抵押 REIT。股權型房地產投資信託基金擁有並經營房產，而抵押型房地產投資信託基金投資於抵押貸款和相關資產。要點房地產投資信託基金是擁有、經營或融資創收財產的公司。股權型房地產投資信託基金擁有並經營房產，主要通過租金收入產生收入。
投資房地產的 5 種簡單方法
- 購買和擁有房地產是一種既令人滿意又有利可圖的投資策略。與股票和債券投資者不同，潛在的房地產所有者可以利用槓桿來購買房產，方法是預先支付總成本的一部分，然後隨着時間的推移還清餘額和利息。雖然傳統抵押貸款通常需要 20% 至 25% 的首付，但在某些情況下，購買整套房產只需 5% 的首付。