什么是新屋销售？
新屋销售，也称为“新住宅销售”，是美国人口普查局每月发布的一项经济指标，用于衡量新建住宅的销售情况。
摘要
- 新屋销售，也称为“新住宅销售”，是衡量新建住宅销售的经济指标。
- 新屋销售被视为需求的滞后指标，但仍受到投资者的密切关注，以寻找有关经济整体走势的线索。
- 新屋销售数据基于房屋销售的代表性样本，并受到家庭收入、失业率和利率等因素的影响。
了解新房销售
新屋销售受到投资者的密切关注，因为它被视为房地产市场需求的滞后指标，因此也是影响抵押贷款利率的一个因素。它受家庭收入、失业率和利率等因素的影响。
美国人口普查局发布了两个版本的“新屋销售”指标：季节性调整后的数据和未调整后的数据。调整后的数据（根据天气等季节性因素进行调整）显示为年度总数，而未调整的数据则显示为月度总数。这些数据针对不同地区和整个国家。
市场参与者密切关注新屋销售数据和其他内部指标（如吸收率），因为这些变化可以预测经济的更广泛的走势，例如经济衰退的开始或经济复苏的开始。
新房销售指标的数据是通过采访房屋建筑商和查看美国人口普查局建筑调查的数据编制而成的。具体来说，它使用有关为新建筑项目颁发的建筑许可证的数据。如果购买该房屋时支付了定金，或者在房屋建造当年或之后签订了购买合同，则该房屋被纳入该指标。
季节性调整数据旨在消除季节性天气或整体商业周期等因素的影响。季节性调整的目的是让市场参与者更清楚地了解新房的潜在需求，不受其他影响经济的因素的影响。为了帮助保持数据质量，我们会在有新数据可用时不断进行修订并发布。
鉴于整个经济领域中发生的交易数量巨大，人口普查局依靠统计技术和抽样方法从总交易的一小部分中估算新房销售数据。与任何统计方法一样，这些程序会产生适度的误差幅度，这些误差幅度包含在月度报告中。
新屋销售数据解读
金融出版物会报道新屋销售数据，并经常为关注市场新闻的读者提供数据解读。例如，《华尔街日报》在 2019 年 7 月报道称，单户住宅购买量较上月增长了 7%，这是在销售量连续两个月下滑之后的一个好兆头。
在解释这些结果时，《华尔街日报》援引了专家的观点，他们将积极结果归因于对低成本“首套住房”的需求增加，而低失业率、家庭收入增长和低利率是导致这一结果的原因。