修正内部收益率 (MIRR) 与常规内部收益率 (IRR)：概述
当他们考虑是否开展一个新项目时，业务经理会考虑其内部收益率 (IRR)。该指标是对项目成本扣除后的潜在年度利润的估计。
内部收益率指标在业务经理中很受欢迎，但事实是它往往会夸大项目的潜在盈利能力，并可能导致基于过于乐观的估计的资本预算错误。
一种变体，即修改后的内部收益率，弥补了这一缺陷，并让管理者对未来现金流的假设再投资率有更多的控制权。
- 标准的内部收益率计算可能会夸大项目的潜在未来价值。
- 它可能会扭曲项目中各个阶段的再投资增长成本。
- 修改后的内部收益率允许针对项目的不同阶段调整假设的再投资增长率。
内部收益率 (IRR)
无论是个人投资者的决策还是公司对重大项目的决策，都可以计算任何正在考虑的投资的内部收益率(IRR)。
它是对投资潜在回报率的计算。也就是说，这是可以从投资中预期的年度增长百分比。显然，数字越高，投资越可取。
这些数字通常用于比较多个选项或项目的潜力。例如，一家正在考虑向新产品线扩张的公司可能会比较通过建立新工厂、购买竞争对手或进口产品来实现扩张的内部收益率。
内部收益率的缺点
IRR 计算并没有描绘出现金流如何实际注入未来项目的真实情况。
现金流通常以资本成本进行再投资，而不是最初产生的速度。 IRR 假设从一个项目到另一个项目的增长率保持不变。
用基本的内部收益率数据很容易夸大潜在的未来价值。
当一个项目同时存在正现金流和负现金流时，内部收益率的另一个主要问题就会出现。在这些情况下，IRR 会产生一个以上的数字，从而导致不确定性和混乱。
修正内部收益率 (MIRR)
修正内部收益率(MIRR) 公式允许分析师在项目的各个阶段更改假设的再投资增长率。
最常用的方法是输入平均估计资本成本，但可以灵活地添加任何特定的预期再投资率。
MIRR 还旨在生成一个解决方案，摆脱多个 IRR 的问题。
IRR 和 MIRR 通常使用 Microsoft Excel 计算。