不动产曾经通过一种被称为“占有土地”的礼仪行为进行转移，其中转让土地的人将土地上的一根树枝或一块草皮交给接收土地的人。
口头和/或书面合同可能伴随着这一举动，但只有“占有令”才能合法地转让财产所有权。当然，如今，不动产所有权是通过契约转让的。财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产所有权从前所有者（授予人）转让给新所有者（受让人）。
契约有多种分类。广义上，契约分为官方契约和私人契约。官方契约是根据法院或法律程序执行的，例如受托人契约和税收契约。然而，大多数财产交易都涉及私人契约。
契约还根据授予人提供的产权担保类型进行分类。一般担保契约提供最高级别的买方保护，而弃权契约通常提供的保护最少。
概要
- 财产契约是一种书面签署的法律文书，用于将不动产所有权从以前的所有者（授予人）转移到新的所有者（受让人）。
- 广义上，事迹有官迹和私迹之分。
- 一般保证契约提供最高级别的买方保护，而弃权契约通常提供最低级别的保护。
弃权契约通常用于家庭成员之间转移财产或纠正产权上的缺陷，例如姓名拼写错误。虽然弃权契约比较常见，而且大多数房地产经纪人都有处理此类契约的经验，但弃权契约通常用于双方互相认识的交易，因此更有可能接受缺乏买方保护的风险。弃权契约也可用于房产转让所有权但不出售的情况，即不涉及金钱的情况。
由于弃权契约对买家的保护非常有限，因此，了解以这种方式购买房产时究竟能得到什么非常重要。以下是有关这些合同的五件事。
1. 您购买的是所有契约中最低限度的保护。
弃权契约也称为无担保契约，它转让了授予人目前对该财产拥有的任何权益（如果有）。授予人仅将其对该财产的权益“转让、释放和弃权”给受让人。对于产权的质量没有任何保证或承诺。契约将通过包含以下语言来澄清这一点：“授予人对此处所述财产的产权不作任何明示或暗示的保证。”
如果弃权契约下的授予人对该财产不具有权益，则受让人不会凭借弃权契约获得任何东西，也不会获得针对授予人的担保权。
2. 只接受您认识并信任的授予人的弃权契约。
由于弃权契约不保证授予人产权的质量，因此它们最适合于彼此认识且通常不涉及金钱交换的低风险交易。因此，弃权契约通常用于家庭内部的财产转移，例如从父母到成年子女、兄弟姐妹之间，或者当财产所有者结婚并希望将其配偶添加到产权中时。
已婚夫妇共同拥有一所房屋，后来离婚时也使用弃权契约。当一方在离婚协议中取得房屋时，另一方可以签署弃权契约以消除其对该房产的权益（并遵守法院的判决）。
3. 它们可用于清除产权缺陷。
弃权契约通常用于弥补房地产所有权记录历史中的缺陷（“所有权上的疑云”）。所有权缺陷包括措辞问题（例如，文件不符合州标准）、缺少签名（例如配偶的签名）或未能正确记录房地产文件等。例如，如果受让人的姓名在公共记录中的担保契约上拼写错误，则可以向受让人签发拼写正确的弃权契约，以完善所有权。
再举一个例子，假设产权调查显示，前任授予人的配偶可能对该房产拥有权益，因为他们没有正确执行产权链中的过去契约。在这种情况下，可以要求前任授予人的配偶向现任所有者执行弃权契约，“放弃”他们可能对该房产拥有的任何权益。
4. 它们与转让所有权的保证契约一样有效，但前提是所有权是良好的。
如果转让人在交付契约时拥有良好的所有权，弃权契约可以像担保契约一样有效地转让所有权。然而，从受让人的角度来看，正是由于缺乏任何担保，弃权契约才不那么有吸引力。例如，如果所有权存在缺陷，受让人无法根据契约对转让人采取法律追索权。如果转让人不确定所有权的状态（是否有任何缺陷）或转让人不想根据所有权契约承担任何责任，则通常会使用弃权契约。
5. 弃权契约影响的是所有权和契约上的名称，而不是抵押。
由于弃权契约使受让人面临一定的风险，因此弃权契约最常用于家庭成员之间以及没有金钱交换的场合。
因此，弃权契约通常不适用于涉及的财产有未偿还抵押贷款的情况。毕竟，如果没有出售财产的收益，许多授予人很难偿还抵押贷款。
然而，在某些情况下，当授予人有抵押贷款时，会使用弃权契约。在这种情况下，即使所有权已通过执行弃权契约转移，授予人仍对抵押贷款承担责任。弃权契约转移所有权但不影响抵押贷款。
如果抵押贷款中包含出售到期条款，这种情况会变得更加糟糕，出售到期条款是一项常见条款，规定在产权转移后整个贷款即到期（不仅仅是在房产通过金钱交换“出售”时，正如“出售到期”一词所暗示的那样）。
如果授予人放弃对该房产的所有权，并相信受让人会偿还抵押贷款，那么如果受让人停止偿还或将该房产出售给另一方，授予人将无权追索。为了减轻潜在的财务和法律麻烦，受让人可以与贷方承担抵押贷款（经贷方批准）或对该房产进行再融资并偿还原始贷款。为了增加对授予人的保护，可以制定具有法律效力的协议来记录付款条款。
结论
所有者所有权的转让是通过契约进行的。契约中必须包含某些基本要素，才能具有法律效力。不同的契约为受让人提供不同程度的保护，契约的形式决定了授予人的义务。
弃权契约为买家提供的保护程度最低，通常用于家庭成员之间的产权转让或清除产权上的缺陷。如果房产附带所谓的“特殊用途契约”（可能是修正契约、赠与契约或释放契约），则通常不会比弃权契约提供更多的保护。请务必咨询合格的房地产律师：契约是影响所有权利益和权利的重要法律文件。