房地产投资
购买公寓简介
- 当您想买房时，有很多选择。其中之一就是公寓——一种多单元房产，分割成单个单元出售。与单户住宅相比，公寓所有权包括共享“共同财产”的部分所有权。公寓的这一方面对买家来说代表着独特的挑战。如果您正在考虑购买公寓，请继续阅读以了解有关此类房产以及所有权含义的更多信息。
您应该购买公寓、联排别墅还是独立屋？
- 住房选择非常丰富，尤其是在城市地区，许多首次购房者不知道该买哪种类型的住宅。每种类型的住宅——公寓、联排别墅和独立住宅——都有其优点和缺点。在决定哪种类型的房屋最适合自己时，买家应该考虑自己的生活方式和预算，以及他们愿意在房屋维护方面投入多少精力。
什么是房主协会（HOA）以及它如何运作？
- 什么是房主协会 (HOA)？房主协会 (HOA) 是小区、规划社区或公寓大楼内的组织，负责制定和执行房产和居民的规则。在 HOA 管辖范围内购买房产的人将自动成为会员，并需要缴纳会费，即所谓的 HOA 费用。有些协会对会员对其房产的处理方式有严格的限制，而有些协会则可能给予居民更多的自由。
房地产投资
- 当你想到房地产投资时，首先想到的可能是你的房子。当然，房地产投资者在选择投资时还有很多其他选择，而且它们并不都是实物资产。摘要投资者在房地产中赚钱的主要方式之一是成为出租房产的房东。炒房者购买被低估的房地产，将其修缮后再出售以获取利润。房地产投资信托 (REIT) 提供房地产投资，而无需拥有、经营或融资。
5 个可能导致房屋翻新失败的错误
- 看起来太简单了！买一栋房子，做一些外观上的修缮，重新挂牌出售，然后赚大钱。在任何时候，电视上都会有六档节目介绍长相帅气、衣着考究的投资者，他们让这个过程看起来既快速又有趣，而且利润丰厚。而且很多房屋都在被翻新。
什么时候是买房的最佳时机？
- 什么时候是买房的最佳时机？在投资房地产时，许多潜在购房者会试图预测房屋价值是上涨还是下跌，同时关注抵押贷款利率。这些是判断买房时机是否合适的重要指标。然而，最佳时机是当你有能力买房的时候。重点：虽然监测房屋价值是上涨还是下跌是重要指标，但买房的最佳时机是你能够负担得起的时候。
如何分析房地产投资信托基金 (REIT)
- 房地产投资信托 (REIT)是一家拥有、经营或融资可产生收入的房地产的公司。根据法律规定，REIT 的 90% 利润必须作为股息分配给股东。在这里，我们将了解 REIT、其特点以及如何评估 REIT。概要REIT 必须将至少 90% 的收入作为股东红利支付。
属性定义
- 什么是财产？财产是一个术语，描述个人或企业拥有合法所有权的任何东西，赋予所有者对上述物品的某些可执行权利。财产的例子有有形的和无形的，包括汽车、工业设备、家具和房地产——后者通常被称为“不动产”。大多数财产都具有当前或潜在的货币价值，因此被视为资产。但在某些情况下，财产也可能是负债。
住宅租赁物业
- 什么是住宅租赁物业？住宅租赁物业是指投资者购买并由租户按照租赁或其他类型的租赁协议居住的房屋。住宅物业是专门划定用于个人或家庭居住或居住的物业；它可能包括独立的单户住宅到大型多单元公寓楼。住宅租赁物业可能与商业租赁物业形成对比，商业租赁物业是将明确划定用于盈利目的的物业出租给企业。
贷款人确认拍卖定义
- 什么是贷款人确认拍卖？贷款人确认拍卖是一种止赎拍卖，其中最高出价只有在获得抵押权持有人批准和接受后才会最终确定。这与绝对拍卖不同，在绝对拍卖中，中标人自动获得房产所有权。贷款人确认拍卖是房地产拍卖销售的几种类型之一。以这种方式出售的房产通常处于止赎状态。之前的所有者已经离开，银行成为唯一所有者。
非 REO 止赎
- 什么是非 REO 止赎？非房地产止赎或非 REO 止赎是指成功止赎房地产。止赎程序在借款人未能按期偿还抵押贷款数月后开始，该期限在抵押贷款条款中定义。在非 REO 止赎中，当止赎房产被拍卖时，买方同意支付欠银行的房产金额，如果银行愿意提供折扣，则支付金额会更少。
空置率定义
- 什么是空置率？空置率是出租物业（例如酒店或公寓大楼）中在特定时间空置或无人居住的所有可用单元的百分比。空置率与入住率相反，入住率是出租物业中被占用的单位的百分比。高空置率表明房产出租情况不佳，而低空置率则表明出租销售强劲。除了用于房地产分析外，空置率还可以应用于就业领域。
成本法定义
- 什么是成本法？成本法是一种房地产估价方法，估计买方应为某处房产支付的价格等于建造同等建筑物的成本。在成本法中，房产的价值等于土地成本加上建筑总成本，减去折旧。当房产是新的时，它比通过其他方法产生最准确的市场价值。成本法是房地产三种估价方法之一；其他是收入法和可比法。
达成热门商业地产交易的 7 个步骤
- 向任何房地产专业人士询问投资商业地产的好处，您可能会引发一段独白，说此类房产为何比住宅房地产更划算。商业地产业主喜欢额外的现金流、有利的规模经济、相对开放的竞争环境、优秀、负担得起的物业经理的丰富市场，以及从商业地产获得更大潜在回报的机会。
三重净租赁 (NNN)
- 什么是三重净租赁 (NNN)？三重净租赁（三重净或NNN）是一种财产租赁协议，租户或承租人承诺支付财产的所有费用，包括房地产税、建筑保险和维护费用。这些费用不包括租金和水电费。相比之下，在标准商业租赁协议中，部分或全部付款通常由房东负责。 NNN 只是商业地产净租赁的一种类型。
如何在加利福尼亚州 (CA) 获得房地产许可证
- 无论您想成为代理人还是经纪人，如果您想在加利福尼亚州购买或出售房地产，您都需要房地产许可证。您还需要年满 18 岁，完成特定的房地产课程，通过考试（或两次，具体取决于许可证），并接受犯罪背景调查。哪种许可证适合您？房地产经纪人和房地产经纪人之间的区别很大程度上取决于多年的经验和教育。
股权 REIT 与抵押 REIT
- 投资者可以购买两种主要类型的房地产投资信托（REIT） ：股权 REIT 和抵押 REIT。股权型房地产投资信托基金拥有并经营房产，而抵押型房地产投资信托基金投资于抵押贷款和相关资产。要点房地产投资信托基金是拥有、经营或融资创收财产的公司。股权型房地产投资信托基金拥有并经营房产，主要通过租金收入产生收入。
投资房地产的 5 种简单方法
- 购买和拥有房地产是一种既令人满意又有利可图的投资策略。与股票和债券投资者不同，潜在的房地产所有者可以利用杠杆来购买房产，方法是预先支付总成本的一部分，然后随着时间的推移还清余额和利息。虽然传统抵押贷款通常需要 20% 至 25% 的首付，但在某些情况下，购买整套房产只需 5% 的首付。
如何确定房地产投资回报率 (ROI)
- 投资回报率 (ROI)衡量您从一项投资中赚取的资金或利润占总成本的百分比。本文探讨了计算房地产投资投资回报率的两种方法。要点投资回报率 (ROI) 衡量您在一项投资中获得的利润（或者如果您出售的话可能获得的利润）。投资回报率的计算方法是将您在房产上的投资金额（包括初始购买价格加上任何进一步的成本）与其当前价值进行比较。
FHA 的最低财产标准
- 希望通过联邦住房管理局 (FHA)贷款购买房屋的购房者有时会感到惊讶，因为他们不被允许购买特定房产，因为该房产不符合 FHA 房产要求。联邦住房管理局制定了这些最低财产标准要求，以保护贷方，但它们也保护买家。要点联邦住房管理局 (FHA) 的贷款有要求，包括最低财产标准，这有助于保护贷方和买家。