什麼是擴展條款？
擴展條款是排他性房地產上市協議中的合同條款。此類條款通過保證其在掛牌協議到期後出售房產的全部佣金來保護掛牌代理。
爲了使代理有資格獲得佣金，買方必須是代理在其作爲掛牌代理期間向其展示房產的人。
摘要
- 延長條款可以保護掛牌代理，以防他們向潛在買家展示房產，但買家直到該代理不再擁有掛牌權之後才真正進行購買。
- 延長條款僅適用於原始代理引入的買家，通常會將代理賺取佣金的期限延長几個月。
- 如果沒有延長條款，賣方可以推遲銷售直到掛牌協議結束，從而避免向買方代理支付佣金。
理解擴展子句
延長條款保護上市代理免於失去他們賺取的佣金，即使協議已過期。例如，賣方可能希望在出售房屋時降低交易成本。爲此，他們可以儘量避免支付買方代理的佣金。如果賣家在掛牌協議到期後背着中介把房子賣給買家，賣家可以通過不支付中介佣金來省錢。
擴展條款可以防止這種情況發生，確保代理商獲得佣金。
掛牌協議結束後，如果賣家與其他代理簽訂新的掛牌協議，重要的是他們讓新代理知道對前任代理仍然有效的延長條款。
擴展條款也稱爲保護條款或安全條款。
擴展條款如何工作
房主可以與房地產經紀人簽訂獨家上市協議。這些協議的期限各不相同，但三個月是一個常見的期限。在這三個月裏，房地產經紀人通常會努力讓潛在買家看房。房地產經紀人按佣金工作，這意味着他們根據房產的銷售和價格獲得報酬。這促使他們儘可能多地吸引潛在買家。
如果排他性掛牌協議三個月後仍未售出，賣方或中介可以選擇不再續約。賣方可能希望與不同的代理人合作，或者代理人可能會確定房屋不太可能出售並且不值得他們花時間。
如果掛牌協議包含延期條款，那麼在協議到期後，如果通過代理看到房屋的潛在買家之一購買了房屋，代理仍然會收到他們通過到期合同獲得的佣金。
擴展條款規定了該條款的終止，通常是合同到期後的幾個月。因此，如果潛在買家在一兩年內返回購買房屋，假設它仍然在出售，代理人將不再有權獲得他們的佣金。