房地产投资
违法定义
- 拖欠是什么意思？拖欠是指处于拖欠状态。拖欠是指某人拖欠其财务义务，例如贷款、信用卡或债券付款。这意味着借款人没有及时付款来偿还债务。拖欠实体可以是个人或公司。如果拖欠款项没有及时偿还，财务拖欠通常会导致违约。该术语也可用于描述金融专业人士未能履行职责。概要拖欠是指债务逾期未还的状态。
HUD-1 表格定义
- 什么是 HUD-1 表格？ HUD-1 表格，也称为 HUD-1 结算单，是一种标准化抵押贷款文件。债权人或其结算代理人使用此表格来创建消费者信贷抵押贷款交易中买方和卖方的所有费用和信用的逐项清单。HUD-1 表格最常用于反向抵押贷款和抵押贷款再融资交易。
什么是房主协会（HOA）以及它如何运作？
- 什么是房主协会 (HOA)？房主协会 (HOA) 是小区、规划社区或公寓大楼内的组织，负责制定和执行房产和居民的规则。在 HOA 管辖范围内购买房产的人将自动成为会员，并需要缴纳会费，即所谓的 HOA 费用。有些协会对会员对其房产的处理方式有严格的限制，而有些协会则可能给予居民更多的自由。
48 小时规则
- 什么是 48 小时规则？ 48 小时规则要求待公布(TBA)抵押贷款支持证券(MBS) 的卖方在东部时间下午 3 点（即交易结算日期前 48 小时）之前向买方传达有关 MBS 的所有资金池信息。证券业和金融市场协会(SIFMA) 执行此规则。 SIFMA 的前身是公共证券协会或债券市场协会。
拥有房地产 (REO) 的定义、优点和缺点
- 什么是自有房地产 (REO)？拥有的房地产 (REO) 一词是指贷款人拥有的、未在止赎拍卖中出售的财产。当业主违约、银行收回并试图出售时，房产就成为 REO。贷款人（通常是银行）在无法以偿还贷款的金额出售取消抵押品赎回权的财产时，将获得其所有权。这些房产通常价格大幅折扣，但可能需要大量维修。
调整后的运营资金 (AFFO)：定义和计算
- 什么是来自运营的调整后资金 - AFFO？调整后运营资金 (AFFO) 是指主要用于分析房地产投资信托基金(REIT) 的财务绩效指标。 REIT 的 AFFO 尽管计算方法不同，但通常等于信托运营资金(FFO)，并对用于维持 REIT 基础资产质量的经常性资本支出进行了调整。
租赁池：含义、类型、示例
- 什么是租赁池？租赁池是一种涉及共享安排的合同。通常，租赁池协议（其条款各不相同）通常与房地产相关。这种安排类似于分时度假，因为多方分配财产的使用以及任何相关费用，例如租金和维护费用。分时度假可以涵盖多种财产，包括住宅、公寓和度假村。要点租赁池是多方之间划分资源使用的协议。
缺席业主：含义、出租房产、优点和缺点
- 什么是缺席业主？缺席所有者是合法拥有特定财产但未实际占用或积极管理该财产的个人或公司。 “缺席业主”一词旨在区分亲自参与投资的业主和基本上不参与投资的业主。从技术上讲，一个人只要拥有一块房地产而不居住在其中，就可以被视为缺席业主，但这描述了大多数缺席房东以及大多数房地产公司和房地产投资信托基金（REIT） 。
什么是入住率？定义和分析中的使用
- 入住率是多少？入住率是指已租用或已使用的空间与可用空间总量的比率。分析师在讨论高级住房、医院、住宿加早餐旅馆、酒店和出租单位等类别时会使用入住率。在呼叫中心，占用率是指座席花费在呼叫上的时间与总工作时间的比值。要点入住率衡量已占用的租赁空间与总可用租赁空间的比率。